Vente Maison à Victot-Pontfol
477 000 € (3 669 €/m²)
Vente Maison à Victot-Pontfol
477 000 € (3 669 €/m²)
Maison Victot-Pontfol
Dans un petit chemin, se dévoile un lieu atypique comme on en rencontre peu. Au coeur du pays d'auge dans le charmant village de Victot-Pontfol, le temps semble ralentir. A seulement 25 minutes des plages, 40 minutes de Caen et 2h15 de Paris. Les premiers commerces de proximité se trouvent à Cambremer ou Bonnebosq en quelques minutes.
Un jardin bien pensé, sur près de 3900 m2. Les espaces extérieurs se distribuent savamment: une terrasse baignée de soleil, une autre plus intime et abritée, un potager, un verger généreux, un poulailler et un espace dédié aux enfants avec une élégante cabane dans les arbres .La propriété nichée dans un écrin de verdure est composée d'une maison principale de 130 m2, un petit gîte, un pressoir, un atelier, une cuisine d'été avec une tonnelle et différents abris de Jardin.
La longére offre des volumes intéressants: au rez-de-chaussée une entrée avec placards de rangement, belle cuisine rustique en L salle à manger et son salon cosy complètée par une cheminée équipée d'un poèle à bois ainsi qu'un four à pain, une chambre, une salle de douche et bain, toilette invités, petit jardin d'hiver. A l'étage, une chambre , un bureau puis une autre chambre et un wc.
Le petit gîte accueille une chambre avec un coin douche , wc et en mezzanine un espace couchage.
Le pressoir sur deux niveaux permet aujourd'hui un espace de rangement exceptionnel.
L'atelier porte très bien son nom et a en plus un cellier dédié à la conservation des fruits et légumes . A l'étage, un studio pourrait voir le jour.
Une cuisine d'été, accompagnée de sa tonnelle, promet de longues soirées aux beaux jours.Une belle cave enterrée complète l'ensemble.
La phrase des propriétaires ' Notre longére normande et savoyarde'. Tout est dit, le charme et l'authenticité sont présents dans cette normande .
Honoraires de 5.07 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (454 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle LECUIR inscrite au RSAC de LISIEUX n° 481 285 856
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 220952CL - 09/06/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :477 000 € (3 669 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 454 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt - Surface habitable :130 m²
- Surface terrain :3800 m²
- Chambres :4
- Salle de bain :1
- Salle d'eau :1
- Type cuisine :Cuisine séparée
- Chauffage :Type electrique
- Terrasse - Jardin - Dressing / Placard
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
