Située sur la commune de Vernix, à seulement 5 minutes de Brécey et de ses commerces et services, 15 minutes d’Avranches et 10 minutes de l’A84, cette maison offre un fort potentiel après rafraîchissement intérieur.

Implantée sur un agréable terrain arboré de 1 913 m², avec un ancien espace potager à l’arrière, elle bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée sur la campagne manchoise. Vous profiterez également d’une terrasse exposée plein sud.

La maison propose une vie de plain-pied et se compose de :

- Une entrée desservant un séjour lumineux avec cheminée ouverte

- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, plaque de cuisson gaz)

- 3 chambres avec placards (environ 10, 12 et 13 m²)

- Une pièce complémentaire d’environ 4,5 m², idéale en bureau ou espace de rangement

- Une salle de bains avec placard

- Un WC indépendant

Un sous-sol complet d’environ 100 m² avec sol béton vient compléter l’ensemble, comprenant un garage, un cellier, une cave (terre battue), de grands dégagements et espaces de stockage.

Les combles offrent de belles possibilités d’aménagement, bénéficiant déjà d’une fenêtre en façade latérale.

Côté équipements :

- Chauffage électrique par radiateurs à accumulation dans les pièces principales et chauffe-eau électrique (300 litres)

- Menuiseries bois double vitrage

- Volets roulants manuels

- Assainissement individuel (mise aux normes nécessaire)

Une maison idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, offrant calme, espace et potentiel d’aménagement !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ

Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 148 000 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

(réf. 38514) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Prix de vente 148 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 252 € et 3 048 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Réf. 3011443456 - 21/08/2026