A quelques centaines de mètres de la Loire, 3 min du centre de Varennes, ses commerces, son pôle santé, son école et sa vie associative. 10 min de l'autoroute et de la gare et 15 min de Saumur.

Venez découvrir cette maison construite sur sous-sol récemment rénovée et découvrez en rez de jardin:

Entrée avec rangements et accès à l'étage, bureau, garage et atelier.

Au premier étage (vie de plain-pieds); Séjour-Salle à manger-Cuisine aménagée et équipée de presque 40m² baigné de lumière et exposé Sud équipé d'un poêle à granulés, accès direct sur grande terrasse avec vue dégagée. W.c indépendant, chambre avec salle d'eau privative moderne.

Par l'escalier d'époque, accédez sur un palier confortable climatisé desservant salle de bains avec w.c et sèche-serviette, grande chambre avec dressing et une troisième chambre avec tuffeau apparents.

Jardin arboré clos avec puits accueillant un assainissement autonome conforme et accessible par portail automatique et portillon depuis la rue.

Carport d'environ 35m² (2 véhicules).

Isolation, mode de chauffage, électricité, sanitaires, cuisine ont étés rénovés récemment et permettent à la maison un classement rare de DPE en C.

Pompe à chaleur A/E récente pour le chauffage et A/A pour la climatisation, poêle à granulés pour les soirées d'hiver.

A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence Citya Cadre Noir vous présente une maison de campagne de 5 pièces située à Varennes-sur-Loire, dans un cadre paisible et verdoyant.

Cette charmante maison indépendante s'étend sur une surface habitable d'environ 122 m², offrant un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille.

Vous serez accueillis par un vaste salon de 29,3 m² avec cheminée, idéal pour des moments de convivialité. La salle à manger de 25 m², attenante, permet de profiter de repas en famille ou entre amis. La cuisine aménagée de 15,8 m² est parfaitement équipée pour répondre à vos besoins culinaires.

À l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine de 18,5 m², qui peut servir d'espace de détente ou de bureau, ainsi que trois chambres qui offrent ainsi un espace nuit agréable.

La maison dispose de salles d'eau avec wc à chaque niveau, garantissant un confort optimal pour tous les occupants.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec des radiateurs pour une chaleur douce et agréable. La toiture en ardoises ajoute une touche d'élégance à l'ensemble.

Le terrain de 5699 m² vous offre un espace extérieur généreux, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Orientée au sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

À proximité, vous trouverez toutes les commodités, notamment une superette, une école, une maison médicale, une pharmacie, une boulangerie, une boucherie... Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent […] Voir l’annonce immobilière >>

Thierry Fièvre vous propose :

Dans un environnement calme et verdoyant, à 3 km du centre-bourg de ses commerces et de ses commodités, maison ancienne rénovée exposée plein Sud, offrant 145 m² habitables sur un terrain clos de 4 460 m² avec piscine et dépendance.

Au RDC : une cuisine aménagée ouverte sur un vaste salon-séjour avec plafond cathédrale créant un large espace de vie de plus de 60 m2, 2 chambres, une salle d'eau avec large douche à l'italienne et double vasque, un WC indépendant, une buanderie ( vie de plain pied possible)

A l'étage : une mezzanine dessert une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC indépendant. Une 4 ème chambre avec espaces dressing pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis est accessible par son propre escalier.

A l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble :

Piscine chauffée récente (encore sous garantie)

Pool house en structure bois à terminer d'aménager (réseaux en attente)

Espace pergola / terrasse

Terrain de pétanque

Dépendance à usage de garage / atelier

Allée d'accès en revêtement drainant, pratique et sans entretien

Toiture refaite en 2020, huisseries PVC double vitrage, chauffage au sol basse température, poêle à bois, nombreux rangements, raccordement à la fibre, puits, assainissement individuel.

Budget : 337 000 euros , honoraires charges vendeur

DPE : D : 218 kWh/m2 par an GES : B : 8 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laetitia Le Guen vous propose : Ensemble immobilier constitué d'une maison d'habitation composée d'un séjour avec cheminée et insert, une cuisine, une salle d'eau, un WC, trois chambres dont une chambre mansardée, une pièce de vie et une cave voûtée, une cour et jardin. Dans ce magnifique village, il y a une maison médicale, une école primaire et maternelle, une pharmacie, une épicerie, un bar, un tabac, un restaurant, une poste et une mairie. Pour les amoureux de la nature et de la pêche, il y a la Loire à proximité. Arrêt de bus très proche pour se rendre aux établissements scolaire de saumur qui sont à environ 12 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Le Guen mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

SOUS OFFRE D'ACHAT:

A 400 mètres des commerces et services, cette longère atypique vous offre un cadre de vie calme, paysagé avec un grand parc de 1,37 hectares de prairie et de futaie.

Au rez de chaussée, une vie de plain pied est de rigueur avec deux suites parentales.

Une belle pièce de vie, donnant sur le parc, avec sa belle cheminée en tuffeau, en fait un endroit cosy.

La cuisine aménagée / équipée est dotée d'une grande arrière cuisine / lingerie avec un grand dressing. A suivre, une chaufferie permet d'accéder à une pièce en partie aménagée (pouvant faire un petit studio indépendant de 28 m2), une cave et un immense garage (quatre double portes).

A l'étage, un pallier dessert deux grandes chambres et une salle d'eau/ wc.

Cette propriété de charme est idéale pour recevoir une famille ainsi que des animaux (chevaux.....). Le grand garage avec ses quatre ouvertures peuvent être, transformés, en partie, en box.

Plus qu'à poser ses valises dans ce havre de paix à proximités des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dominique LEON inscrit au RSAC de SAUMUR n° 483352720 […] Voir l’annonce immobilière >>

Varennes-sur-Loire ? Authenticité, espace et cadre privilégié,

Située dans le charmant village de Varennes-sur-Loire, au coeur d'un environnement recherché entre Loire et nature, découvrez cette authentique maison ancienne de près de 123 m2 habitables, offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour traversant de 50 m2, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Son foyer ouvert apporte chaleur et convivialité, faisant de cette pièce de vie un véritable espace de partage en famille ou entre amis. La maison propose également une cuisine aménagée, trois chambres dont une de plain-pied, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie confortable au quotidien. Edifiée sur un terrain de 1 280 m2, sans vis-à-vis et en bord de levée, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Une cave ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur complètent l'ensemble. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison de caractère selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Côté commodités, vous profiterez d'une situation idéale : commerces à seulement 3 km, gare à 10 minutes, écoles accessibles rapidement, ainsi que maison médicale, pharmacie et services de proximité. Une belle opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un cadre authentique et privilégié, au coeur d'une région touristique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laure Ninin vous propose : À Vendre – Ensemble immobilier à fort potentiel – Varennes-sur-Loire Idéal premier achat avec projet de rénovation d'envergure ! Découvrez cette opportunité rare située à Varennes-sur-Loire, offrant une maisonnette prête à vivre et un potentiel d’agrandissement exceptionnel sur un magnifique terrain de plus de 4 000 m². Partie 1 : La Maisonnette (46 m²) – Confortable, fonctionnelle et évolutive Parfaite pour s'installer immédiatement, cette maisonnette a été rénovée (finitions à terminer). Elle offre une configuration idéale pour vivre confortablement tout en gérant les travaux du grand bâti. L'étage est également aménageable. L'espace de vie principal : Un salon lumineux avec sa cuisine ouverte, chaleureusement chauffé par un poêle à bois. Le coin nuit : Une belle chambre confortable et une salle d'eau équipée d'une grande douche (avec WC). L'atout indépendant : Accessible exclusivement par l'extérieur via une belle baie vitrée à galandage, une deuxième chambre indépendante vient compléter la maisonnette. Un vrai plus pour aménager un espace bureau idéal pour le télétravail, accueillir des amis en toute intimité, ou vous installer confortablement durant toute la période de rénovation de la grande bâtisse. Partie 2 : Le potentiel d'évolution (120 m² à créer) Attenant à la maisonnette, un grand bâti de 120 m² au sol n'attend que vos projets : Structure : Toiture propre et saine sur 80 % de la surface (une partie reste à couvrir). Intérieur : Totalement brut, idéal pour créer une grande maison familiale, des gîtes ou un atelier d'artisan. Laissez libre cours à votre imagination ! (voir photos) Les Extérieurs & Annexes (Le vrai plus 'Campagne') Le Terrain : Une superbe parcelle de 4 174 m², idéale pour les amoureux de la nature. Pour les animaux : Présence d'un espace couvert type abri, parfait pour accueillir des poneys ou d'autres animaux (usage actuel). Une autre dépendance peut faire office de stockage ou de box pour les animaux. […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison de 150 m² avec travaux à terminer et gîte de 68 m² offrant un joli cadre de vie dans un environnement paisible et verdoyant en bord de Loire.

La maison d'habitation de 150 m² est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 52 m² avec cheminée insert (cuisine ouverte sur salon-séjour), un wc, un placard sous escalier, un couloir, une salle de bains, une chambre (13 m²) avec une pièce prévu pour un dressing (9 m²), un bureau.

A l'étage, un dégagement, un couloir, 3 chambres, une salle d'eau avec wc.

Un sous-sol de 79 m² environ comprenant un local technique, une buanderie, un garage, et 2 pièces (36 m² et 20 m² environ).

Une terrasse.

* Travaux restant à terminer pour la maison d'habitation :

-pose de sols et peinture à réaliser

-radiateurs à poser

-cuisine

-Lave mains à poser dans le wc du bas

-salle de bains du bas : pose baignoire, douche, meuble vasque

-VMC et wc à l'étage

-diverses finitions

Un gîte de 68 m² composé au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine avec poêle à bois, une salle d'eau avec wc, un salon-séjour avec cheminée.

A l'étage, une grande pièce servant actuellement de dortoire avec lavabo.

Diverses dépendances

2 caves voutées

Abri pour le bois

Paillotte

3 puits

Cour et jardin arborés entièrement clos avec portail électrique.

Le tout sur un terrain de 2 600 m².

Pompe à chaleur air/eau neuve

Assainissement non collectif

DPE classe C- GES : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1450 et 2040 euros.

Prix : 354 000 euros honoraires agence de 4.12 % TTC charge acquéreur soit 340 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>