Vente Maison à Saint-Herblon

6 pcs
4 ch
126㎡

257 250 € (2 042 €/m²)

Vente Maison à Saint-Herblon

6 pcs
4 ch
126㎡

257 250 € (2 042 €/m²)

Maison Saint-Herblon

Et si vous donniez une nouvelle vie à cette maison de caractère ?

À Vair-sur-Loire, dans le secteur de Saint-Herblon, découvrez cette maison ancienne d'environ 126 m² habitables, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement, sur des parcelles de 2159m² au total.

Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution agréable et des espaces généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, d'une buanderie, de deux pièces complémentaires, d'une véranda et de WC indépendants.

À l'étage, le dégagement avec placard dessert trois chambres, une salle de bains et un second WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour et d'un espace jardin directement attenant à la maison, idéal pour les beaux jours.

Le bien bénéficie d'une seconde partie d'environ 1 280 m², située à proximité immédiate, agrémentée de dépendances d'environ 70 m² et d'arbres fruitiers. Un espace complémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, du bricolage, du jardinage ou tout simplement pour profiter d'un environnement verdoyant.

Cette parcelle ne permet pas la construction d'une nouvelle maison (mais éventuellement un projet d'ensemble OAP)

Les + du bien

Environ 126 m² habitables

3 chambres

De beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement

Cheminée

Pompe à chaleur installée en 2015

DPE C

Assainissement collectif

Façade repeinte en 2022

Ballon d'eau chaude remplacé en 2017

565 m² de terrain autour de la maison

Parcelle complémentaire de 1 280 m² avec dépendances

Une maison pleine de possibilités, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'espace, de dépendances et d'un projet à personnaliser, dans un environnement agréable à Saint-Herblon.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 44046-1708 - 14/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    257 250 € (2 042 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 245 000 €

    Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 250 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    126 m²
  • Surface terrain :
    2159 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    Sud-Ouest
  • Terrasse - Veranda - Jardin - Dressing / Placard
Contactez-nous !

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Notaires et Conseils Transactions

3 Rue Pierre Dautel

44150 Ancenis-Saint-Géréon

SIREN: 423438936

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