Et si vous donniez une nouvelle vie à cette maison de caractère ?
À Vair-sur-Loire, dans le secteur de Saint-Herblon, découvrez cette maison ancienne d'environ 126 m² habitables, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement, sur des parcelles de 2159m² au total.
Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution agréable et des espaces généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, d'une buanderie, de deux pièces complémentaires, d'une véranda et de WC indépendants.
À l'étage, le dégagement avec placard dessert trois chambres, une salle de bains et un second WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour et d'un espace jardin directement attenant à la maison, idéal pour les beaux jours.
Le bien bénéficie d'une seconde partie d'environ 1 280 m², située à proximité immédiate, agrémentée de dépendances d'environ 70 m² et d'arbres fruitiers. Un espace complémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, du bricolage, du jardinage ou tout simplement pour profiter d'un environnement verdoyant.
Cette parcelle ne permet pas la construction d'une nouvelle maison (mais éventuellement un projet d'ensemble OAP)
Les + du bien
Environ 126 m² habitables
3 chambres
De beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement
Cheminée
Pompe à chaleur installée en 2015
DPE C
Assainissement collectif
Façade repeinte en 2022
Ballon d'eau chaude remplacé en 2017
565 m² de terrain autour de la maison
Parcelle complémentaire de 1 280 m² avec dépendances
Une maison pleine de possibilités, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'espace, de dépendances et d'un projet à personnaliser, dans un environnement agréable à Saint-Herblon.
Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 44046-1708 - 14/10/2026
DPE
C
155
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
155
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1810 €
et
2490 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
257 250 €
(2 042 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 245 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 250 €)
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Pièce de vie de 42m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 15m².
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3 ch
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Terr 413㎡
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Découvrez cette maison moderne et design ! Composée de 3 chambres, d'une cuisine ouverte et d'un garage, cette maison contemporaine et lumineuse s'adaptera à toutes vos envies.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
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Venez découvrir ce plain-pied de 2012, situé sur la commune d'Anetz, à deux pas des commerces.
Composé d'une entrée, d'un salon-séjour avec un boisseau en attente pouvant recevoir un poêle à bois ou à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un couloir desservant 3 chambres sur parquet avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC.
Attenant, un garage avec son espace buanderie.
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4 pcs
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-Située à Vair-sur-Loire, à proximité immédiate des bords de Loire, cette maison offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'évolution.
D'une surface habitable d'environ 194 m2, elle se compose de :
- Une belle pièce de vie aux volumes généreux
- 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible)
- Une salle de bain à chaque niveau, apportant confort et praticité au quotidien
Un véritable atout supplémentaire : un grenier aménageable d'environ 45 m2, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un espace bureau ou une suite parentale.
Implantée sur un terrain d'environ 1 700 m2, la propriété dispose également de nombreuses dépendances (environ 150 m2), parfaites pour un atelier, du stockage ou un projet annexe.
Chauffage par pompe à chaleur.
La maison nécessite des travaux de rénovation, mais constitue une excellente opportunité pour un projet sur mesure.
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Située à Anetz, cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin arboré de 350 m.²
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Cette maison dispose également d'un garage attenant.
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Iad France - Marc Moreau vous propose : VAIR-SUR-LOIRE - MAISON - T5 76 m² - PLAIN-PIED A 6 mn d'Ancenis Dans un cadre de vie agréable à Vair-sur-Loire, cette maison de caractère datant de 1900 offre une surface habitable de 76 m² entièrement de plain-pied, possibilté de 50 m² supplémentaire à l'étage, sur un terrain de 996 m² L'agencement de plain-pied favorise une circulation fluide et pratique entre les différents espaces. L'entrée conduit naturellement vers les pièces de vie, avec un séjour et une salle à manger distincte, lumineuse et conviviale. La cuisine, agréablement cet espace de vie quotidien. Le logement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, offrant une distribution bien pensée pour un usage familial ou en couple. Le bien bénéficie d'équipements modernes et fonctionnels : chauffage individuel assuré par un insert bois ou poêle à granulés, complété par une alimentation électrique, garantissant confort et économies d'énergie. La maison est raccordée à la fibre optique et au câble téléphonique, et dotée d'une ventilation mécanique contrôlée ainsi que d'une fosse septique. Ce bien au cachet authentique, entièrement de plain-pied et prêt à accueillir ses nouveaux occupants, mérite d'être découvert en visite. Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans ce logement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 6 pièces
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(1 860 €/m²)
Située au calme d'une impasse sur la commune de Saint-Herblon, Filumena vous propose cette agréable maison construite en 2004 vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement paisible.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, prolongée par une véranda offrant un espace de vie supplémentaire. Un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Une buanderie permet l'accès direct à un double garage attenant.
À l'étage, un palier en mezzanine distribue une quatrième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et soigneusement paysagé, idéal pour les moments de détente en famille. Une terrasse et une piscine traditionnelle permettent de profiter pleinement des beaux jours.
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