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Vente Maison à Vains

Name: Vente Maison à Vains (50300) : à vendre / 115m² Vains
Price: 389000 EUR

6 pcs

3 ch

115㎡

389 000 € ^{(3 383 €/m²)}

Vente Maison à Vains

6 pcs

3 ch

115㎡

389 000 € ^{(3 383 €/m²)}

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Maison Vains

iad France - Marie-Eve Tier vous propose: À découvrir sans tarder ! Coup de cOEur assuré pour cette superbe maison d'environ 115m2 en pierre rénovée avec beaucoup de charme, idéalement située dans le secteur prisé de Vains Saint-Léonard avec vue sur le Mont-Saint-Michel.

D’une surface généreuse et parfaitement agencée, cette maison de 6 pièces vous séduira par ses prestations de qualité et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un bel espace de vie convivial comprenant une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’un salon chaleureux donnant directement accès à une magnifique terrasse de 43 m², idéale pour vos moments de détente face à un panorama exceptionnel. Un bureau et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une avec une vue imprenable sur le Mont, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Côté extérieur, vous bénéficierez d’une cour permettant le stationnement d’un véhicule, d’un local technique faisant actuellement office de cellier et d’un garage à vélos.

Maison idéale pour une famille ou bien pour un investissement locatif de par son emplacement privilégié à 2 pas des points de départ pour les traversées de la baie.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et confort moderne. À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 389000 euros. Prix hors honoraires : 367000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,99% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Eve Tier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 853074649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2011931 - 01/05/2026

DPE

220 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

220

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

2160 €

2960 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
389 000 € ^{(3 383 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
115 m²
Surface terrain :
150 m²
Pièces :
6
Chambres :
3
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Terrasse

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Estimation

1 977 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Aucun travaux à prévoir : agencement fonctionnel, pièces lumineuses, surfaces propices à une vie familiale ou à une exploitation touristique. Possibilité d'activité touristique grâce à l'emplacement et à la configuration de la maison, tout en conservant un confort quotidien au rez-de-chaussée.

Environnement proche : accès immédiat aux sentiers de randonnée du bord de mer et aux espaces naturels de la baie, cadre calme et préservé avec panoramas sur les grèves. Commerces de proximité, restaurants et services de village à quelques minutes, écoles et structures périscolaires accessibles dans la commune. Bonnes liaisons routières vers les villes voisines, sites touristiques emblématiques […] Voir l’annonce immobilière >>

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- Une buanderie,

- Un WC indépendant.

Le tout est implanté sur un terrain avec dépendances dont une dépendance en pierres d'environ 20m2 offrant de belles possibilités d'aménagement complémentaire.

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