EN EXCLUSIVITE, SQUARE HABITAT, MARYSE VALSECCHI vous propose:
longère implantée en hameau , en impasse, offrant 92 m2 habitables dans un cadre verdoyant à seulement 11 km de Vallet,, 17 km de Clisson, 39 km de Nantes.
L'entrée s'ouvre sur un salon-séjour aux poutres apparentes, agrémenté d'un poêle à bois .
Un escalier mène à une mezzanine ainsi qu'à deux chambres ainsi qu'une toilette sèche.Ce coin peut être modulable si la famille s'agrandit.
En légère déclivité par rapport au salon, une grande cuisine aménagée et équipée, dotée de tomettes et de poutres, bénéficie d'une vue sur le jardin arrière.
Un WC indépendant et une salle d'eau avec douche à l'italienne complètent le niveau.
L'extérieur se compose de trois espaces verts distincts : un jardin sec avec terrasse orientée plein sud, un jardin enherbé côté nord et un pré clos planté d'arbres fruitiers, offrant des possibilités d'aménagement variées.
Une dépendance en pierre apparente de 45 m2, actuellement utilisée en garage, vient parfaire ce bien.
En recherche à l'achat d'une maison atypique en campagne proche des commodités et de la 2*2 voies en direction de Nantes ou Cholet, n'attendez pas, contactez moi au :O7.86.45.34.19. + 5.88 % honoraires de négociation TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. AM-BEA-33891MV - 11/11/2026
L’essentiel
Cadre verdoyant :
Longère en hameau et en impasse, à 11 km de Vallet, 17 km de Clisson et 39 km de Nantes.
Charme de la longère :
Poutres apparentes, tomettes et poêle à bois apportent du caractère aux pièces de vie.
Agencement modulable :
La maison offre 92 m² habitables, deux chambres et une mezzanine, avec un espace adaptable si la famille s’agrandit.
Trois espaces extérieurs :
Jardin sec avec terrasse exposée au sud, jardin enherbé au nord et pré clos planté d’arbres fruitiers.
Dépendance en pierre :
Un espace de 45 m², actuellement utilisé comme garage, complète le bien.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
187
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
187
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1500 €
et
2030 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
217 050 €
(2 359 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 205 000 €
Dont 5,88% à la charge de l'acquéreur (soit 12 050 €)
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Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et […] Voir l’annonce immobilière >>
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Au rez-de-chaussée, elle comprend :
Une entrée
Une cuisine aménagée et équipée
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Un WC
A l'étage, vous découvrirez :
3 chambres
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A l'extérieur, vous profiterez d'un préau, d'un terrain situé à l'arrière de la maison ainsi que d'un puits.
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