Maison familiale 121 M2 idéalement située dans le Vieux Montfaucon
Située au cœur du charmant quartier du Vieux Montfaucon, cette maison spacieuse et lumineuse vous séduira par ses nombreux atouts.
À deux pas des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes dans les pièces de vie, baignées de lumière naturelle grâce aux huisseries en alu bois double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique. L’isolation a été refaite il y a quelques années, contribuant à une meilleure performance thermique.
La maison dispose à létage de trois chambres de belles dimensions; 13.80 M2, 13.46 M2 , 14.63 M2 sur parquet, et une autre chambre ou espace bureau idéales pour une famille, ainsi que deux salles de douches, dont une entièrement refaite à neuf et accessible PMR, et deux WC pour plus de confort au quotidien.
Un grenier d’environ 60 m2 aménageable offre un fort potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale., chambres etc...).
Un garage spacieux de 32 m2 complète ce bien, parfait pour du stationnement ou du rangement,
remise de 16.71 M2, chaufferie 8.54 M2
Un jardin d'environ 200 M2 avec une dépendance au fond
Enfin, vous rejoindrez l’axe Cholet-Nantes en moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements professionnels ou personnels.
Travaux d'éléctricité et d'isolation à prévoir.
Ce bien vous est proposé à la vente au prix de :
Honoraires 5 % TTC de 200 000 € (prix de vente honoraires exclus), soit 210 000 € honoraires inclus à charge acquéreur.
Pour plus de rensignements et effectuer une visite , vous pouvez contacter votre conseiller immobilier Mr Mickaël MEGRIER ou bien par mail
Votre conseiller Noovimo inscrit au RSAC de ANGERS sous le numéro 820323608
Cette annonce vous est proposée par Mickaël MEGRIER NOOVIMO - EI - NoRSAC: 820323608, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 230_MMR2-0024552 - 09/09/2026
DPE
F
344
kWh/m² .an
76*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
D
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Consommation
(Energie primaire)
344
kWh/m².an
Emissions
76*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
76*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3750 €
et
5120 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
210 000 €
(1 736 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Nous avons eu une excellente expérience avec Mme Mathieu pour la vente de notre maison en Bretagne.
Dès le début, elle s’est montrée extrêmement disponible, réactive et très engagée. Nous avons particulièrement apprécié sa générosité dans son accompagnement et le temps qu’elle a consacré à nous guider tout au long de la vente. Toujours présente lorsque nous avions une question ou une hésitation, elle nous expliquait clairement les différentes étapes, les démarches à venir et les points auxquels il fallait être attentifs.
Son expérience, sa connaissance du métier et son professionnalisme nous ont donné confiance, tout en gardant des échanges très humains, simples et agréables. Nous avons vraiment eu le sentiment d’être accompagnés avec attention et implication, du début jusqu’à la concrétisation de la vente.
Au-delà de ses compétences professionnelles, Mme Mathieu est une personne chaleureuse avec qui il a été très agréable de travailler. Nous sommes très reconnaissants pour son engagement et la qualité de son accompagnement et la recommandons sans hésitation.
Réponse :
Chère Nina,
je vous remercie du fond du cœur pour ce message qui me touche particulièrement.
La vente de votre maison de famille n'a effectivement pas été un long fleuve tranquille : plusieurs difficultés se sont présentées en cours de route, et il a fallu de la persévérance, de la patience et un travail de longue haleine pour mener ce projet à son terme. C'est d'autant plus gratifiant de recevoir un tel témoignage, qui reflète bien l'investissement que nous y avons mis ensemble.
Votre confiance tout au long de ce parcours, parfois exigeant, a été précieuse, et je suis heureuse que nous ayons pu surmonter ces étapes main dans la main jusqu'à la concrétisation de la vente.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans cette nouvelle page qui s'ouvre pour vous tous.
Bien à vous
Excellent accompagnement
Un grand merci à Nathalie.
Très impliquée, réactive et de bons conseils pour la vente de la maison de notre maman.
Un suivi très professionnel de la 1ère visite jusqu'à la signature de l'acte de vente, chez les notaires.
Je vous recommande vivement Nathalie très compétente et très agréable.
Réponse :
Merci pour votre confiance, Marie. Ce fut un plaisir de vous accompagnés vous, votre maman et vos frères. La transmission de cette maison est entre de bonnes mains. A bientôt.
irréprochable
un grand professionnalisme, de la disponibilité à tout moment et une grande connaissance du monde de l'immobilier merci beaucoup
Réponse :
Merci beaucoup à vous pour votre confiance sans faille tout le long de ce chemin! Cela a été semé d'embûches avec des espoirs déçus mais à force de patience et de persévérance j'ai fini par trouver les acquéreurs qui redonneront vie à votre maison de famille et j'en suis heureuse. Cette page familiale peut enfin être tournée..
Tout ce qu'il faut pour être accompagné
Suite a la vente de notre maison, B.Hinault a été de très bon conseil lors de l'expertise, a su s'adapter à notre attente de vente, que ce soit en terme de délais ou en terme de budget , a réussi à trouvé le client et a également su nous guider administrativement ce qui est d'une importance capitale
Réponse :
Bonjour Quentin,
Je vous remercie.
Ce fut un plaisir de vous avoir accompagné, je vous souhaite pleins de bonnes choses pour la suite !
Amicalement
Benoit HINAULT
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Caractéristiques principales :
Surface du terrain : 600 m²Type de bien : Maison individuelleAmbiance : Lumineuse et conviviale, avec jardin facilement aménageableAtouts du bien :
Jardin agréable, parfait pour profiter de l'extérieurPossibilité d'aménagement ou d'extension selon vos projetsQuartier résidentiel calme, proche des commerces et services essentielsPotentiel intérieur modulable selon vos besoinsNe manquez pas cette opportunité rare à Montfaucon-Montigné. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
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✔ Terrain de 259 m²
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