Maison familiale 121 M2 idéalement située dans le Vieux Montfaucon
Située au cœur du charmant quartier du Vieux Montfaucon, cette maison spacieuse et lumineuse vous séduira par ses nombreux atouts.
À deux pas des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes dans les pièces de vie, baignées de lumière naturelle grâce aux huisseries en alu bois double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique. L’isolation a été refaite il y a quelques années, contribuant à une meilleure performance thermique.
La maison dispose à létage de trois chambres de belles dimensions; 13.80 M2, 13.46 M2 , 14.63 M2 sur parquet, et une autre chambre ou espace bureau idéales pour une famille, ainsi que deux salles de douches, dont une entièrement refaite à neuf et accessible PMR, et deux WC pour plus de confort au quotidien.
Un grenier d’environ 60 m2 aménageable offre un fort potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale., chambres etc...).
Un garage spacieux de 32 m2 complète ce bien, parfait pour du stationnement ou du rangement,
remise de 16.71 M2, chaufferie 8.54 M2
Un jardin d'environ 200 M2 avec une dépendance au fond
Enfin, vous rejoindrez l’axe Cholet-Nantes en moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements professionnels ou personnels.
Travaux d'éléctricité et d'isolation à prévoir.
Ce bien vous est proposé à la vente au prix de :
Honoraires 5 % TTC de 200 000 € (prix de vente honoraires exclus), soit 210 000 € honoraires inclus à charge acquéreur.
Pour plus de rensignements et effectuer une visite , vous pouvez contacter votre conseiller immobilier Mr Mickaël MEGRIER ou bien par mail
Votre conseiller Noovimo inscrit au RSAC de ANGERS sous le numéro 820323608
Cette annonce vous est proposée par Mickaël MEGRIER NOOVIMO - EI - NoRSAC: 820323608, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 230_MMR2-0024552 - 23/07/2026
DPE
F
344
kWh/m² .an
76*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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E
Consommation
(Energie primaire)
344
kWh/m².an
Emissions
76*
kgCO2/m².an
F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
76*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3750 €
et
5120 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
210 000 €
(1 736 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Du début à la fin, Rosalie a été d'une gentillesse incroyable, toujours disponible, à l'écoute et de très bon conseil. On s'est tout de suite sentis en confiance.
Nous avons visité notre maison… et l'avons achetée la même semaine !
Le moment décisif a été lorsque nous avons fait une offre le dimanche : Rosalie n'a pas hésité à se déplacer chez les propriétaires le jour même pour leur présenter notre proposition. Dès le lendemain, d'autres offres arrivaient.
Sans sa réactivité et son implication, nous n'aurions probablement jamais obtenu notre maison. Nous mesurons aujourd'hui à quel point nous avons eu de la chance de l'avoir à nos côtés!
Un grand merci également pour le joli cadeau à la remise des clés. Cette délicate attention nous a vraiment beaucoup touchés.
Si vous cherchez une agente immobilière investie, réactive, à l'écoute et profondément humaine, foncez. Vous pouvez vraiment y aller les yeux fermés ! Encore un immense merci, Rosalie, pour tout ce que vous avez fait pour nous. ✨
Très agréable
Babette Mercent est très agréable à l'écoute, toujours disponible et de très non conseil.
Réponse :
UN GRAND MERCI DE TA CONFIANCE, UN VRAI PLAISIR DE T ACCOMPAGNER VERS CE CHANGEMENT
Un accompagnement de qualité du début à la fin
Nous sommes très satisfaits de l'accompagnement que nous avons reçu tout au long de notre projet immobilier. Notre conseiller a toujours été disponible, réactif et à l'écoute de nos attentes. Il a pris le temps de répondre à toutes nos questions, de nous guider dans nos démarches et de nous apporter de précieux conseils à chaque étape.
Grâce à son professionnalisme, sa bienveillance et sa connaissance du marché, nous avons pu concrétiser notre projet en toute confiance.
Un grand merci pour votre implication et votre disponibilité. Nous recommandons cette agence sans hésiter à toute personne recherchant un accompagnement sérieux, humain et efficace.
Vente parfaite
Julien pineau est professionnel, compétent,efficace et très à l'écoute.
Il m’a accompagné du début à la fin avec toujours de bons conseils.
Je le recommande vivement.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Sèvremoine
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Sèvremoine 49
215 826 €
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Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR.
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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3 ch
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138 849 €
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Equipements : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique, mitigeurs Hansgrohe, carrelages dans les pièces de vie et sanitaires, faïences jusqu'à 30x90.
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En lotissement, venez découvrir ce terrain de plus de 500 m2 !
Votre maison neuve 3 chambres à construire.
Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 42m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 15m².
Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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3 ch
86㎡
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Vente maison
Sèvremoine 49
202 074 €
(2 127 €/m²)
Traditionnelle et moderne à la fois, cette maison en L est idéal pour accueillir toute la famille !
Avec ses 3 chambres, son bureau, sa cuisine ouverte et son garage, cette maison de 95m² se personnalise sur-mesure.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos maisons […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
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Terr 558㎡
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Vente maison
Le Longeron 49
188 660 €
(1 684 €/m²)
Maisons Ného dessine votre maison sur-mesure ! Par exemple cette maison traditionnelle de 112m², avec ses 3 chambres, un bureau, un cellier et un garage.
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Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos maisons est déssinée […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
112㎡
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Vente maison 7 pièces
Sèvremoine 49
535 000 €
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7 pcs
4 ch
220㎡
9
Vente maison 4 pièces
Sèvremoine 49
176 000 €
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Maison de ville 2 chambres - possibilité de faire une troisième !
Retrouvez cette maison individuelle d'une surface habitable de 102 mètres carrés, érigée sur une parcelle de terrain d'environ 430 mètres carrés. L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète depuis 2019, garantissant une mise aux normes des installations et une optimisation des espaces intérieurs. La configuration architecturale privilégie une circulation fluide, articulée autour d'une pièce de vie centrale intégrant un salon et une salle à manger. Cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle constante, favorisée par une conception intérieure ouverte. La cuisine, adjacente à la zone de réception, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, augmentant ainsi la capacité de stockage et facilitant la gestion logistique du quotidien.
L'espace nuit est structuré pour assurer une séparation nette entre les zones de vie et les chambres. La suite principale comprend une chambre équipée d'une salle d'eau privative avec douche ainsi qu'un espace dressing dédié, optimisant ainsi l'intimité des occupants. La seconde chambre se distingue par des éléments architecturaux conservés, notamment un mur en pierre apparente, et propose un aménagement intérieur singulier. La rénovation récente assure une cohérence technique et esthétique sur l'ensemble des surfaces habitables, permettant une occupation immédiate sans travaux structurels préalables.
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