Maison familiale 121 M2 idéalement située dans le Vieux Montfaucon
Située au cœur du charmant quartier du Vieux Montfaucon, cette maison spacieuse et lumineuse vous séduira par ses nombreux atouts.
À deux pas des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes dans les pièces de vie, baignées de lumière naturelle grâce aux huisseries en alu bois double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique. L’isolation a été refaite il y a quelques années, contribuant à une meilleure performance thermique.
La maison dispose à létage de trois chambres de belles dimensions; 13.80 M2, 13.46 M2 , 14.63 M2 sur parquet, et une autre chambre ou espace bureau idéales pour une famille, ainsi que deux salles de douches, dont une entièrement refaite à neuf et accessible PMR, et deux WC pour plus de confort au quotidien.
Un grenier d’environ 60 m2 aménageable offre un fort potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale., chambres etc...).
Un garage spacieux de 32 m2 complète ce bien, parfait pour du stationnement ou du rangement,
remise de 16.71 M2, chaufferie 8.54 M2
Un jardin d'environ 200 M2 avec une dépendance au fond
Enfin, vous rejoindrez l’axe Cholet-Nantes en moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements professionnels ou personnels.
Travaux d'éléctricité et d'isolation à prévoir.
Ce bien vous est proposé à la vente au prix de :
Honoraires 5 % TTC de 210 000 € (prix de vente honoraires exclus), soit 220 500 € honoraires inclus à charge acquéreur.
Pour plus de rensignements et effectuer une visite , vous pouvez contacter votre conseiller immobilier Mr Mickaël MEGRIER ou bien par mail
Votre conseiller Noovimo inscrit au RSAC de ANGERS sous le numéro 820323608
Cette annonce vous est proposée par Mickaël MEGRIER NOOVIMO - EI - NoRSAC: 820323608, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 230_MMR1-0024552 - 09/06/2026
DPE
F
344
kWh/m² .an
76*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
344
kWh/m².an
Emissions
76*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
76*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3750 €
et
5120 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
220 500 €
(1 822 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 210 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 500 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
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