Au calme, au cœur d’un site boisé à 1500m du centre de SAINTE-PAZANNE, maison d’architecte quasi de plain-pied, 195 m2 hab dont 3 chambres / grande pièce de vie / véranda chauffée / terrasse et très belle vue sur les bois / cellier / grand garage / sous-sol… sur 2200 m2.
Plus en détail :
De Plain-Pied :
- Entrée principale, avec placards, accessible par vaste porche carrelé ;
- Spacieux et lumineux Salon / Séjour (53 m2) avec cheminée ;
- Cuisine aménagée, avec îlot qui intègre rangements et 2 assises, ouverte sur l’espace de vie + accès direct vers arrière-cuisine ;
- Arrière-cuisine avec évier, branchement pour machine à laver, étagères, porte d’entrée secondaire et communication directe avec le garage ;
- Véranda (47m2) chauffée offrant accès à la terrasse et jardin + superbe vue panoramique sur les bois grâce aux linéaires de baies vitrées.
Coin nuit desservi par couloir avec rangement, comprenant :
- Chambre avec dressing aménagé (23 m2), porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.
- Chambre avec placard (14m2) ;
- Salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble double vasque, sèche-serviette, fenêtre OB ;
- WC indépendant avec lave-mains et fenêtre ;
Nota : Possibilité de recréer une 4è chambre (à la place du dressing, comme à l’origine) ;
A l’étage :
- Mezzanine (13m2) sur pièce de vie, avec vélux, accessible par escalier en colimaçon depuis salon-séjour. Idéal pour usage immédiat en bureau, salon TV, couchage d’appoint ou autre…
- Chambre lumineuse avec 2 fenêtres ;
Sous-sol :
- 2 pièces (33 m2 en tout) ;
- Garage avec portail motorisé (33 m2) avec communication directe à l’habitation (arrière-cuisine) et aux pièces du sous-sol ;
- Carport.
Confort & technique :
Maison d’architecte de 1985 : Construction traditionnelle ; Couverture tuile ; Sols carrelage, parquet dans les chambres ; Menuiserie double-vitrage mixte ALU/bois et double vitrage ALU ; Volets roulants électriques au RDC et volets roulants manuels dans chambres et à l’étage ; Plafond tendu dans la cuisine avec nombreux spots ; Véranda tout ALU, baies double vitrage et couverture opaque (protection solaire) avec puits de lumière ; Chauffage au sol alimenté par PAC ; Cheminée d’agrément à foyer ouvert ; VMC double flux ; Très belle véranda avec vue panoramique ; Garage communicant ; ECS cumulus 200l ; GSM ok, ADSL ok, Fibre internet haut débit ok.
Extérieur & dépendances :
- Terrasse en bois exposition Sud ;
- Carport structure bois et couverture tuile ;
- Cabanon de jardin sur dalle béton ;
- Terrain de 2203 m2 en partie clos/ grillagé + clôture végétale. Prédisposé pour portail électrique.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez « Les Maisons d'Anne-Claire® » Réf. Mandat : 110964
Prix 446 000 euros honoraires agence inclus.
Honoraires charge vendeur.
Mention sur la performance énergétique C120 et A3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. Fr
Société T3H - MY fantastic D (SASU) / Siège social : La Maison Neuve du Nord 44320 SAINT-PÈRE-EN-RETZ / RCS ST NAZAIRE 524662376 / APE 6831Z / Capital 2 000€ / Président M. C.DUBOIS / CPI « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » no44013 délivrée par CCI NANTES - ST NAZAIRE le 31-05-23, ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs. Absence de garantie financière / Assurances RCP MMA IARD no 148571706 / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO 1 allée Parc de Mesemena 44500 La Baule Escoublac Courriel Tél.: 0800945349. Free Cadre Immobilier SARL / Siret 49024945500018 / RCP AXA 11090115504.
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Estimation - Vente - Achat - Conseil
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Réf. DAVAP40000261 - 07/09/2026
DPE
C
120
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
120
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1440 €
et
1990 €
/an
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Terr 357㎡
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Sainte-Pazanne 44
248 980 €
(2 621 €/m²)
Situation centre bourg, proche des commerces, collège et complexe sportif. Réalisez votre projet sur cette jolie parcelle située au calme de son petit lotissement.
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Avec ses 3 chambres, son bureau, sa cuisine ouverte et son garage, cette maison de 95m² se personnalise sur-mesure.
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234 000 €
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Charmante maison familiale idéalement située sur la commune de SAINTE PAZANNE entre NANTES et PORNIC de 98 M² proche des commerces, écoles, gare à pied et comprenant : Hall d'entrée, cuisine aménagée équipée, salle de bains récente (2026) wc suspendu, salle à manger donnant sur un salon spacieux et lumineux (agrandissement 2020) chambre ou bureau (agrandissement 2020)
A l'étage: 3 chambres de 9, 10 et 13 M² avec placard.
A l'extérieur : Terrasse bois avec espace extérieur aménagé pour offrir confort et convivialité pendant les soirées estivales, abri de jardin sur un terrain clos et arboré, garage attenant de 15 M², carport de 16 M².
Prix de vente 234 000 euros dont 4% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 225 000 euros net vendeur.
DPE : C GES : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1330 et 1850 euros
Bien en copropriété et pas de procédure en cours. Nombre de lots: 2
Charges annuelles: 130 euros /an
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Selon l'article L.561.5 de Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice VASSEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES2016AC00022 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44920 euros ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la boétie, 75008 PARIS - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
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