iad France - Claire Arca vous propose: Située dans un quartier très tranquille à Saint-Sulpice-la-Pointe, proche de toutes

commodités (accès autoroute A68 sortie 5, gare, écoles, commerces ZAC Portes du Tarn et

centre-ville) cette maison traditionnelle de plain pied, a été construite en 2008 par une entreprise locale. Elle offre un cadre de vie très agréable, pratique et sans vis à vis.

Elle se compose de deux parties distinctes, nuit et jour.

Depuis l'entrée, un espace de vie de près de 50 m2 avec cuisine ouverte aménagée, buanderie

et arrière cuisine attenantes, une salle à manger avec accès à une terrasse ombragée

naturellement en été, et dégagée en hiver pour laisser passer la lumière, un salon

bibliothèque cozy avec un insert bois à l’esthétique contemporaine.

En partie nuit, un couloir desserre 3 chambres respectivement de 12, 10.5 et 9.5 m2 avec

parquet au sol. Une salle d'eau de 7m2 avec douche et meuble double vasque, ainsi qu’un WC

indépendant complètent l’ensemble.

De nombreux placards à portes coulissantes sont intégrés dans toutes les pièces.

Un atelier entièrement isolé de 12 m2 avec parquet a été créé à la place du garage, avec baie

vitrée et vélux offrant ainsi une grande luminosité. Cet atelier pourrait facilement faire office de bureau ou chambre supplémentaire.

A l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin arboré et fleuri, bien entretenu, entièrement

clôturé, avec une entrée par portail et une large allée pour stationner à l'intérieur de la

propriété. Côté pratique, deux places de parking « de midi » faisant partie du terrain, sont

disponibles devant le portail.

Abri bois de chauffage, abri de jardin et puits en fond de parcelle.

Du côté technique :

Chauffage au sol par plancher rayonnant électrique basse température avec centrale

multiprogrammes et contrôle température pièce par pièce très simple d’utilisation.

Insert bois Stüv Haute Qualité Environnementale.

Chauffe-eau électro solaire 2 cellules Solério Atlantic avec ballon de 300 litres.

Aspiration centralisée Dyvac.

Construction sur vide-sanitaire à caissons isolés, très économe en énergie, bénéficiant d'une

isolation Haute Performance Energétique avec menuiseries double vitrage et laine soufflée

dans les combles.

En résumé, 118m2 au total, en très bon état, classée DPE C, facile à entretenir, aucuns

travaux à prévoir.

Assainissement tout à l'égout.

Taxe foncière 2025 : 1634 euros.

Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Sulpice-la-Pointe, commune bénéficiant

des axes de transport autoroutier et ferroviaire entre Albi et Toulouse.

Chers collègues agents et mandataires, je suis ouverte à l'inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI CEDEX sous le numéro 918802273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1887494 - 13/05/2026