iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez cette magnifique maison au calme sur la commune de Saint-Phal. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité. Les belles surfaces intérieures / extérieures et l'état impeccable du bien vous séduiront immédiatement.

Caractéristiques du bien :

- Surface plancher : 195 m² (168m² habitables).

- Terrain : 3557 m².

- Sous-sol intégral.

- Terrasse, abri de jardin et serre.

Au rez-de-chaussée :

- Salon (53m²) spacieux et baigné par une lumière traversante avec insert.

- Cuisine équipée (14.5m²) avec four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte.

- Salle de bain (8.6m²) avec baignoire d'angle, double vasque et sèche serviettes. (Branchements pour l'installation d'une douche supplémentaire présents).

- Deux grandes chambres (13.3m² avec placards en plus et 11.25m²).

- WC indépendant.

A l'étage (en surface habitable):

- Grand palier lumineux avec espace détente ou sport et espace bureau (21m²).

- Une grande chambre avec rangements (17m²) et une plus petite (9m²).

- Salle d'eau (5.3m²) avec cabine de douche, sèche serviette et WC.

Au sous-sol :

- Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures avec Wall Connector pour recharger un véhicule électrique.

- Chaufferie.

- Buanderie.

- Atelier et cave.

A l'extérieur :

- Grande dépendance (25m²) avec toiture refaite.

- Serre (6m²) et puit idéaux pour jardiner.

- Grande terrasse en bois.

- Beau jardin arboré et clos, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

- Sur 3557m², seuls 480m² ne sont pas constructibles.

Confort et Sécurité :

- Fenêtres double vitrage.

- Poêle encastré avec répartiteur de chaleur.

- Chaudière au fioul.

- L'étage a été construit en 2012 profitant ainsi d'une isolation très performante.

- VMC, portail motorisé et fibre optique.

- Installation électrique triphasée.

- Fosse septique conforme.

Un logement spacieux où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1841955 - 11/05/2026