Vente Maison à Saint-Mars-du-Désert

5 pcs
4 ch
102㎡

317 000 € (3 108 €/m²)

boulevard du pont david, 44850 Saint-Mars-du-Désert

Vente Maison à Saint-Mars-du-Désert

5 pcs
4 ch
102㎡

317 000 € (3 108 €/m²)

Maison Saint-Mars-du-Désert

boulevard du pont david, 44850 Saint-Mars-du-Désert

Située au calme absolu, au fond d’une impasse résidentielle très sécurisante, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 1976, entièrement modernisée et isolée.

Au cœur du bourg de Saint-Mars-du-Désert, elle offre le privilège d'une vie 100 % à pied (écoles, commerces et services à quelques minutes) tout en bénéficiant d'un environnement paisible, d'un bilan énergétique bénéficiaire et d'extérieurs parfaitement équipés pour le stockage et l'autonomie.

Une maison avec une efficacité énergétique :

• Rendement solaire : Équipée de panneaux photovoltaïques idéalement exposés Sud-Sud Est sous contrat de revente totale (EDF OA) jusqu'en 2030. Ils génèrent un gain annuel passif d'environ 1 800 €, entièrement reversé à l'acquéreur.

• Facture maîtrisée : Grâce aux rénovations, la consommation EDF globale n'a été que de 1 000 € sur l'année 2025 (soit un bilan net positif de +800 €/an).

• Stock de bois inclus : Un grand abri à bois extérieur abrite un stock exceptionnel de 13 stères de bois déjà inclus dans la vente, vous garantissant plusieurs hivers de chauffage gratuit pour la cheminée à insert du salon.

Le grand espace de réception (68 m² d'espace de vie) :

• Pièce de vie moderne : Un magnifique ensemble de 42 m² comprenant un salon-séjour lumineux et sa cuisine ouverte entièrement aménagée. Cet espace convivial dispose de sa cheminée équipée d'un insert.

• La véranda : Dans le prolongement direct de la cuisine, profitez d'une superbe véranda de 26 m² additionnels, véritable pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur le jardin.

L'espace nuit :

• La suite parentale (15 m²) : Un espace privé comprenant une belle chambre, sa salle de douche privative et ses propres WC.

• Le coin enfants / amis : Un couloir indépendant dessert idéalement :

• 3 chambres lumineuses aux volumes confortables (allant de 9,8 m² à 11,4 m²).

• Une grande salle de bain familiale avec WC de 6,5 m².

Rénovation énergétique & équipements récents (zéro travaux à prévoir) :

La maison a fait l'objet d'améliorations constantes pour un confort thermique absolu :

• Novembre 2026 : Pose de volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées (autonomie totale et nuits d'été au frais).

• Avril 2026 : Isolation thermique par l'extérieur (ITE en fibre de bois), un isolant biosourcé haute performance assurant des façades neuves.

• Décembre 2022 : Isolation complète des combles par projection de fibres minérales.

Dépendances, garage et extérieur :

• Le garage (24 m²) attenant avec un espace supérieur aménagé en mezzanine pour le stockage.

• La dépendance de rangement de 9 m², idéal pour l'outillage ou le mobilier de jardin, attenant à l'abri bois (13 stères inclus).

• Le terrain & terrasse : Une superbe parcelle close et arborée de 803 m², offrant un grand espace de jeu sécurisé, complétée par une terrasse carrelée. Un portail à l'arrière permet un second accès vers la dépendance.

Performances énergétiques :

• DPE : Classe D (194 kWh/m²/an) / GES : Classe B (7 kg CO2/m²/an)

Contact :

Via la messagerie du site

Visites possibles sur rendez-vous.

Exclusivité de particulier à particulier

Pour plus d'informations, vous pouvez consulter sur le site blogspot "maisonsmdd44"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 31/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    317 000 € (3 108 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    102 m²
  • Surface terrain :
    807 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    0ème étage
  • Type stationnement :
    Garage fermé
  • Exposition :
    Sud-Est
  • Chauffage :
    Bois / granulés
  • Terrasse - Veranda - Interphone - A rénover - Panneaux solaires photovoltaiques
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