Et si votre prochaine maison avait un petit air de vacances toute l'année ?
À Saint-Léger-les-Vignes, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 111 m², bien entretenue, implantée sur un terrain de 1 538 m².
Avec ses 4 chambres, sa véranda avec cuisine d'été, sa terrasse exposée sud-est, son terrain de pétanque et son garage de 40 m², elle réunit de vrais atouts pour la vie de famille, à proximité de l'axe Nantes–Pornic.
Un potentiel foncier vient compléter l'ensemble, avec la possibilité de détacher un terrain à bâtir d'environ 800 m² pour lequel un CUb a été accordé.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL & MODULABLE
La maison propose des espaces de vie lumineux comprenant un salon-salle à manger de 35 m² avec cheminée et une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Sa configuration offre un intéressant potentiel d'évolution : l'ouverture de la cuisine et/ou de l'entrée permettrait d'imaginer une grande pièce de vie plus ouverte.
Les nombreux rangements, notamment dans l'entrée, facilitent le quotidien.
Quelques rafraîchissements permettront de moderniser certains espaces et de créer un intérieur à votre image.
QUATRE CHAMBRES POUR TOUTE LA FAMILLE
L'espace nuit se compose de quatre chambres disposant de rangements, offrant à chacun son espace.
L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à l'extérieur : une configuration idéale pour aménager un bureau, recevoir des proches ou offrir davantage d'indépendance à un adolescent.
Une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet espace.
Cette organisation entièrement de plain-pied offre une configuration particulièrement pratique au quotidien pour toute la famille.
UN GRAND JARDIN AUX AIRS DE VACANCES
Implantée sur une parcelle de 1 538 m², la maison profite d'un jardin généreux, propice aux repas en extérieur, aux jeux, au jardinage comme aux moments de détente.
La terrasse exposée sud-est invite aux petits-déjeuners au soleil comme aux repas en famille. Un peu plus loin, le terrain de pétanque promet de beaux moments de convivialité.
Dans le prolongement de la maison, la véranda de 13 m² avec cuisine d'été offre un espace agréable pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du jardin au fil des saisons.
Terrasse, jardin, cuisine d'été, pétanque... autant d'éléments qui donnent à la propriété ce petit air de maison de vacances.
GARAGE DE 40 M² & ESPACES DE STOCKAGE
Le garage d'environ 40 m², équipé d'une porte motorisée, offre un volume appréciable pour stationner, bricoler et disposer d'un important espace de rangement.
Deux box extérieurs d'environ 5 m² chacun complètent l'ensemble, pratiques pour les vélos, le matériel de jardinage, le mobilier extérieur ou les équipements de loisirs.
UN POTENTIEL FONCIER
Un certificat d'urbanisme opérationnel a été accordé pour le détachement d'un terrain à bâtir d'environ 800 m².
Une possibilité pour un projet familial ou pour valoriser une partie de la parcelle, sous réserve des autorisations nécessaires à la division et au projet de construction.
SAINT-LÉGER-LES-VIGNES : ENTRE NANTES ET OCÉAN
Saint-Léger-les-Vignes bénéficie d'une situation pratique entre l'agglomération nantaise et le littoral, avec le périphérique nantais rapidement accessible et Pornic à environ 30 km.
La commune dispose d'une école maternelle et primaire. Pour les plus grands, des cars scolaires desservent les collèges et le lycée de Bouaye.
Équipements sportifs et de loisirs, vie associative et services du quotidien complètent le cadre de vie. Gare SNCF de Bouaye à 4 km.
Envie de découvrir cette maison ? Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830039483703 - 02/10/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2060 €
et
2850 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Saint-Léger-les-Vignes 44
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En village sur saint léger les vignes proche Bouaye, maison de 2006 à étage comprenant, une entrée dans la pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, un WC et un garage.
A l'étage, un palier trois chambres, une salle de bains et un WC.
Le tout sur un terrain de 204m². prévoir un rafraichissement intérieur.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
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Saint-Léger-les-Vignes 44
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La rénovation de qualité sécurise votre acquisition.
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Saint-Léger-les-Vignes 44
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Rare sur le secteur - A pied des commodités du charmant bourg de St Léger les Vignes.
Découvrez cette maison familiale récente et bien entretenue - Comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée-équipée sur le salon-séjour, une buanderie avec un accès au jardin,
une suite parentale et son espace dressing,
A l'étage, trois chambres avec placards, une salle de bains avec wc.
Construite en 2019 sous maîtrise d'oeuvre, cette maison familiale est édifiée sur une parcelle d'environ 437 M² et dispose d'un garage attenant.
Son système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant basse température au rdc assure un excellent confort et une bonne performance énergétique.
Située en plein cœur de la jolie commune de Saint-Léger-les-Vignes, venez découvrir cette agréable maison 4 pièces offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Elle se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC séparé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Saint-Léger-les-Vignes 44
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Prix 432 500euros Net Vendeur - Honoraires 4% TTC à la charge de l'acquéreur
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Saint-Léger-les-Vignes 44
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3 ch
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Saint-Léger-les-Vignes 44
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Située à Saint-Léger-les-Vignes (44710), cette maison bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les familles. La commune offre un cadre de vie préservé, à proximité de la nature, tout en étant bien desservie par les commerces et les écoles, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et commodités.
Implantée sur un terrain de 337 m², cette maison traditionnelle de 1910 présente un extérieur charmant avec deux places de parking, un grenier aménageable, un préau et un garage. Ces espaces extérieurs offrent diverses possibilités d'aménagement et de stockage, répondant à tous les besoins des résidents.
À l'intérieur, la maison de 155 m² se compose d'une salle à manger avec cuisine, d'un salon séjour, d'un bureau, de trois chambres dont une suite parentale, de deux toilettes et de deux salles de bain. L'intérieur spacieux et lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, pouvant proposer après rénovation de l'intérieur une expérience de vie harmonieuse au quotidien.
De plus, le bien se compose d'un grenier aménageable de 31m², d'un préau de 34m² et d'un garage de 25m².
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A l'étage: Palier (1.73m²), 3 chambres (9.70m² , 10.40m² et 9.44m²), une salle d'eau avec WC (7.10m²).
