Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété de caractère à Saint-Julien-sur-Calonne (14130).

À quelques minutes de Pont-l'Évêque et à environ quinze minutes de Deauville, cette propriété normande ancienne est implantée sur un terrain arboré d'environ 7 500 m², dans un environnement rural offrant une vue dégagée sur la campagne.

L'ensemble comprend une maison principale d'environ 190 m² habitables, une chaufferie indépendante et plusieurs dépendances anciennes développant des volumes importants.

Édifiée pour partie au XVIe siècle, la maison principale présente une architecture traditionnelle normande et conserve plusieurs éléments anciens : colombages, poutres et solives apparentes, tommettes, cheminées en pierre et charpente traditionnelle.

Au rez-de-chaussée, elle comprend :

une cuisine indépendante ;

une salle à manger d'environ 20 m² avec cheminée ;

un séjour d'environ 37 m² avec cheminée ;

des toilettes séparés.

Le premier étage propose :

deux chambres ;

un bureau ;

une salle de bains ;

une salle de douche;

des toilettes séparés.

Le deuxième étage accueille deux chambres mansardées supplémentaires.

Une chaufferie indépendante d'environ 35 m² complète ce bien.

La propriété a conservé une atmosphère ancienne et authentique. Son agencement, ses équipements et sa décoration correspondent toutefois à une conception traditionnelle. Des travaux de rénovation, de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir.

Le domaine comprend plusieurs bâtiments anciens à usage d'écuries, d'étable et de granges :

- une ancienne écurie divisée en trois espaces, représentant environ 120 m² au rez-de-chaussée et une grange aménagée à l'étage de ce bâtiment

- un ensemble de granges développant environ 203 m² ;

- une ancienne étable d'environ 121 m².

Ces dépendances peuvent répondre à différents besoins : stockage, atelier, activité agricole ou équestre, collection de véhicules ou projet professionnel compatible avec leur destination actuelle.

Par ses volumes, son terrain et la configuration de ses bâtiments, cette propriété peut convenir :

- à une résidence principale ou secondaire de caractère ;

- à un projet familial nécessitant de nombreux espaces ;

- à une activité agricole, équestre, artisanale ou de stockage.

A noter :

Terrain : environ 7 500 m²

Surface habitable de la maison : environ 190 m²

Chauffage individuel au fioul

Production d'eau chaude au fioul

DPE : F, 246 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : F, 75 kg CO2/m²/an

Taxe foncière : 1 165 €

Plans cotés et visite virtuelle disponibles.

Prix de vente : 569 525 € ttc , honoraires agence inclus dont 4,5 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 24 525 euros), prix hors honoraires : 545 000€ ttc

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR

EI o RSAC NANTERRE 903 641 827

Réf. ESZC3982_DCG_2209_3 - 01/10/2026