iad France - Bertrand Jeantet vous propose: Propriété 175 m2, entièrement rénovée, 3 chambres, 1,5 hectares, étang, piscine, entre Angers et Saumur

Nichée au cOEur d’un environnement naturel de 1,5 hectare, dans la commune de Saint-Clément-des-Levées, cette belle longère fin XIXᵉ, entièrement rénovée et agrandie par plusieurs extensions, vous séduira par son caractère unique et la qualité de ses prestations.

Située à seulement 5 minutes de la gare des Rosiers-sur-Loire, proche des commodités, cette propriété allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Sa configuration de plain-pied offre une vie pratique et agréable, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

Les atouts de la maison (175 m² habitables) :

•Un premier salon de 26 m² avec poêle à bois

•Une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, prolongée par la salle à manger avec vue directe sur la piscine (espace de plus de 30 m²)

•Un second salon de 20 m², baigné de lumière

•Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (13 et 25 m²) avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine

•Une salle d’eau moderne avec double douche

À l’étage, un bel escalier artisanal dessert :

•Une troisième chambre, ainsi qu’un espace bureau en mezzanine, facilement aménageable en chambre supplémentaire

Extérieurs & dépendances :

•Terrain de plus de 1,5 hectare avec étang, idéal pour les amoureux de la nature

•Piscine (vue directe depuis les pièces de vie)

•Nombreuses dépendances : grange, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laëtitia Géneté vous propose: Coup de coeur pour cette charmante maison en pierre de tuffeau située sur les bords de Loire au sein de la ravissante commune de Saint-Clément-des-Levées (15 minutes de Saumur et 5 minutes des Rosiers-sur-Loire).

D'une surface habitable de 113m2 (137m2 au sol) sur une parcelle de près de 1000m2, cette propriété offre un véritable havre de paix pour une vie paisible à la campagne.

Au rez-de-chaussée :

Vous serez charmé par le salon baigné de lumière, de plus de 30m2, avec cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre harmonieusement sur l’espace salle à manger.

La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre, un dressing et une salle de bains avec WC. Enfin, un espace buanderie et cellier vient compléter ce niveau.

À l’étage :

Un palier dessert une seconde chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une agréable mezzanine modulable selon vos envies : chambre d’appoint, bureau ou espace lecture.

À l’extérieur :

Profitez d’un beau jardin arboré, fleuri et entièrement clos, idéal pour les beaux jours.

Une grande dépendance ainsi que deux remises complètent ce bien, parfaites pour le stockage ou le bricolage.

Caractéristiques techniques :

DPE : D

Toiture en ardoises naturelles

Chauffage au gaz (chaudière récente – 2025)

Vous serez conquis par le cachet de cette maison, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec la Loire.

La gare des Rosiers-sur-Loire vous permet également de rejoindre Angers ou Saumur rapidement.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette charmante maison idéalement située dans un quartier calme, sans vis-à-vis, à proximité du bourg de Saint-Clément-des-Levées, une agréable commune en bord de Loire.

Au rez-de-chaussée, profitez d’un vaste salon/salle à manger de 40 m2 baigné de lumière, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une véranda récente de 25 m2, véritable extension de la maison avec sa cuisine équipée et aménagée vous offre un espace de vie supplémentaire pour profiter de la vue sur l’extérieur en toute saison.

À l’étage, deux petites chambres, un bureau et une mezzanine apportent de multiples possibilités d’aménagement pour toute la famille ou le télétravail. À l’extérieur, un atelier de 18 m2 et une cave de 6 m2 complètent ce bien.

La maison bénéficie d’un confort moderne : domotique, volets et portail électriques, radiateurs électriques inertie, pièces lumineuses et rénovation de qualité. Le tout […] Voir l’annonce immobilière >>