À Saint-Brévin-l’Océan, à seulement 400 mètres de la plage, cette 'Brévinoise' de charme bénéficie d’un emplacement recherché, dans un quartier agréable à vivre toute l’année comme en résidence secondaire.
Implantée sur une parcelle de 729 m², elle est idéalement située au cœur du terrain, offrant un bel espace extérieur et une agréable sensation de volume.
La maison, traversante Est-Ouest, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée : soleil le matin côté terrasse et cuisine, puis dans la pièce de vie ouverte sur l’Ouest l’après-midi avec une ouverture au Sud.
D’une surface d’environ 81 m², elle propose actuellement :
- une pièce de vie lumineuse et traversante de 20.23 m² (Sud-Ouest).
- une chambre de 9.38 m² (Est).
- une entrée de 5.23 m² (Est).
l'ensemble de ces 3 pièces peuvent aisément être un tout et offrir une pièce de vie spacieuse de 44 m² (cloisons non porteuses) avec triples expositions.
- une cuisine indépendante aménagée et équipée de 6.35 m² (Est).
- deux chambres de 9.37 m² et 12.09 m² (Ouest).
- une salle d’eau de 7.84 m² (Est) et deux WC indépendants
En complément, vous disposez d’une dépendance en fond de jardin, pouvant faire office de garage, atelier ou espace de stockage, avec un réel potentiel d’aménagement.
Les éléments techniques sont rassurants :
- toiture récente de juillet 2016.
- huisseries majoritairement en double vitrage PVC (hors l'entrée principale, style brévinoise et hors une double porte fenêtre d'une chambre).
Le DPE repose sur une estimation théorique standardisée offrant une vision du logement différente du confort réellement vécu ; sa classification, ici pénalisée notamment par le chauffage, peut aussi devenir une opportunité en ouvrant droit à des aides pour améliorer la performance énergétique.
Le jardin, agréable et bien exposé, ainsi que le potentiel d’évolution (emprise au sol complémentaire d’environ 30 m² selon PLU actuel CES 20% - voir si le PLUi apporte un CES supérieur) […] Voir l’annonce immobilière >>
