A deux pas de la mer - Maison avec jardin 580 m2 et fort potentiel
Emplacement rare !
Située à quelques minutes à pied de la mer et du centre, cette maison des années 60 offre un cadre de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en maison de vacances.
Implantée sur un terrain d'environ 580 m2, elle séduira les amateurs de projets grâce à ses nombreuses possibilités d'évolution.
- Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Salon / séjour lumineux
- Cuisine aménagée et équipée (four, plaques gaz + électrique, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur)
- Véranda ouverte sur le jardin pour profiter de la lumière toute l'année
- Lingerie / chaufferie
- WC indépendant
A l'étage :
- Palier
- 2 chambres
- Dressing
- Salle d'eau avec WC rénovée en 2020
Travaux déjà réalisés :
-Toiture et isolation partielle refaites en 2015
-Chaudière gaz de ville neuve (2024)
Menuiseries bois simple vitrage (sauf une) et volets battants bois.
Véranda aluminium avec volet électrique (à réviser).
Les + :
- Proximité immédiate mer et centre
- Jardin agréable de 580 m2
- Maison saine avec potentiel d'agrandissement ou de modernisation
Une belle opportunité dans un secteur recherché.
Contactez-nous pour une visite avant qu'elle ne parte !
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COTE IMMOBILIER AGENCE SAINT BREVIN L'OCEAN
4 Allée de la Tour Carrée
44 250 SAINT BREVIN L'OCEAN
(4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4253 - 30/06/2026
DPE
E
257
kWh/m² .an
52*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
257
kWh/m².an
Emissions
52*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
52*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1930 €
et
2650 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
376 200 €
(4 703 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur (soit 16 200 €)
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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Caractéristiques du projet :
Maison sur mesure de 120 m²
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Prestations de qualité et conforme à la réglementation en vigueur
Quartier résidentiel, calme et recherché
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Pour les visites ou demande d'informations, vous pouvez contacter Laurence
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Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine récente, aménagée et équipée, ouvrant sur deux terrasses en bois exposées ouest et un jardin paysagé.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, un dégagement dessert trois chambres avec placards (13 m2, 17 m2 et 9,5 m2), une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage attenant de 26 m2 complète l'ensemble.
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