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Au calme, à quelques minutes du centre bourg, belle maison de 1985 de 113m2 utiles parfaitement entretenue et rénovée.

Elle se compose au RDC:

-hall d'entrée

-salon séjour de 38m2

-cuisine indépendante aménagée et équipée

-buanderie

-WC

A l'étage:

-un palier

-3 chambres

-bureau

-salle de bains

-WC

Un grand garage de 34m2 avec un grand grenier complète ce bien ainsi qu'un cabanon de jardin avec terrasse.

VIVRE ICI vous propose également d'autres biens sur La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Le Croisic, Saint Nazaire ....

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En EXCLUSIVITE dans votre Agence VIVRE ICI

Située dans le bourg de St André des Eaux, à proximité immédiate des commerces et des écoles, belle maison de 1998 d'une surface de 140m2 habitables 155.7m2 utiles.

Elle se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une véranda de 16.5m2 , un placard, une grande chambre de 27m2, un bureau, une salle d'eau et un WC.

A l'étage, un couloir desservant 4 chambres avec placards, une salle de bains avec WC.

Un garage ainsi qu'un cabanon de jardin complètent ce bien.

Le tout sur une parcelle de 590m2.

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Le matin, les enfants rejoignent l'école à vélo pendant que vous profitez d'un café face à un jardin bordé de verdure. En fin de journée, le salon baigné de lumière sud-ouest devient le théâtre des rires et des moments partagés, avant un dîner prolongé sur la grande terrasse en bois.

LA VISITE ALPHORE :

La maison offre 116 m2 de surface habitable, pour une surface au sol totale de 133 m2.

L'espace de vie traversant de 44 m2 est chaleureux et lumineux grâce à son exposition Ouest-Sud-Est. La cuisine équipée s'intègre naturellement à cette pièce de vie conviviale. Elle est complétée d'une arrière-cuisine donnant elle-même sur le garage.

Côté nuit, une vie de plain-pied est facilitée par une première chambre confortable au rez-de-chaussée, avec placard intégré, salle d'eau attenante et WC indépendant. A l'étage, le palier dessert trois autres chambres, une salle de bains et un second WC.

Construite en 2009, la maison bénéficie d'un DPE classé B, synonyme d'une très bonne performance énergétique. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Un conduit de cheminée est également prêt à accueillir votre futur poêle. Un récupérateur d'eau est connecté à la gouttière.

L'extérieur se compose d'un terrain grillagé et partiellement clos de 730 m2, agrémenté d'une terrasse en bois composite récente de près de 60 m2. Un garage de 20 m2 et deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.

Située à Saint-André-des-Eaux, la maison profite d'un environnement verdoyant, avec des écoles et commerces de proximité accessibles à pied en 20 minutes ou à vélo en 5 minutes.

LE REGARD ALPHORE :

Ce qui nous a séduits, c'est l'agencement fluide de cette maison récente, son intérieur lumineux et son DPE B, très performant. L'ouverture sur un jardin généreux, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur du Golf de La Baule, cette agréable maison d'environ 215 m2 offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle paysagée de 1 330 m2, composée : d'une entrée, un wc séparé, un salon avec cheminée ouvert sur un séjour double donnant sur une terrasse exposé Ouest, une chambre exposée Est, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur la terrasse, une arrière cuisine, un garage et une cave à vin.

A l'étage, le palier dessert une chambre sous pente exposée Nord, une salle d'eau, une chambre exposée Ouest, un wc séparé, une salle de bains, une chambre exposée Ouest et une suite parentale avec salle de bains et une terrasse exposée Ouest.

Cette maison, idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, séduira les amateurs de golf comme les familles en quête d'une résidence spacieuse et confortable à proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

Le matin, le café se prend côté jardin avec la possibilité de créer une sortie sur l'arrière pour rejoindre facilement le bourg. Le soir, les enfants jouent dehors pendant que le four à pizza chauffe doucement, avec son auvent en ardoise prolongeant les belles journées d'été.

LA VISITE ALPHORE

Superficie : Maison de 119 m2 habitables sur une parcelle de plus de 750 m2.

Configuration actuelle : Maison divisée en deux habitations indépendantes.

Habitation principale (85 m2) :

Séjour avec cuisine équipée d'environ 37 m2, traversant nord-sud.

Cheminée avec insert.

Buanderie, salle d'eau, WC.

A l'étage : 3 chambres mansardées, salle de bain et WC.

Seconde habitation (34 m2 en duplex) :

Séjour avec cuisine d'environ 20 m2.

1 chambre à l'étage, salle d'eau avec WC.

Extérieurs et dépendances :

Terrain exposé plein sud avec puits.

Box/atelier indépendant de 35 m2.

Abri à bois ou à vélos de 7 m2.

Four à pain/pizza avec auvent en ardoise.

Terrasse en béton et jardin arboré.

Potentiel d'évolution :

Ouverture de la buanderie sur l'espace de vie pour agrandir le séjour.

Réunion aisée des deux logements pour recréer une seule et grande maison familiale.

Possibilité de créer une suite parentale de plain-pied.

Possibilité d'aménager une sortie directe sur l'arrière de la parcelle.

Localisation : Proche du centre-ville de Saint-André-des-Eaux, des écoles, des commerces et de l'église.

Référence : AUDE-2335

LE REGARD ALPHORE

Ce bien propose une vraie liberté d'usage : accueillir la famille, générer un revenu locatif ou créer une grande maison unique sans contrainte lourde. L'équilibre entre le charme de l'ancien, les dépendances en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florian Loquet vous propose : * Charmante Maison de 60 m² à Saint-André-des-Eaux avec Jardin et Garage * Découvrez cette ravissante maison située à Saint-André-des-Eaux, offrant une surface de 60 m² sur un vaste terrain de 637 m². Construite en 1957, cette propriété propose un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation. * Description des Pièces : * - 2 Chambres spacieuses - 1 Salle d'eau - 1 Salle de séjour lumineuse - 1 Cuisine - 1 Cabinet de toilette - Possibilité de créer une 3ème chambre * Avantages : * - Magnifique jardin offrant un espace extérieur paisible - Garage pour abriter votre véhicule et offrir du rangement supplémentaire - Exposition plein sud et ouest, baignant la maison de lumière naturelle - Située en rez-de-chaussée, offrant la praticité d'une maison de plain-pied - Possibilité de réaménagement pour créer un espace de vie modernisé * Équipements et Caractéristiques : * - Fibre optique pour une connexion internet rapide - Air conditionné pour un confort optimal - Système de chauffage individuel avec radiateurs - Terrain paysager parfait pour les moments de détente en plein air - Parking pour accueillir jusqu'à 3 véhicules en toute sécurité * Localisation : * Idéalement située à Saint-André-des-Eaux, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités et des axes de communication. * Travaux à Prévoir : * Cette propriété nécessite une rénovation pour révéler tout son potentiel. Parfait pour les bricoleurs ou les investisseurs souhaitant personnaliser leur futur espace de vie. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marietta Pallaro vous propose : À 2 pas du bourg, tout à pied (commerces, écoles, médecin) pour cette maison de 3 chambres avec garage. Dans un environnement résidentiel maison de 74 m² sur un jardin clos de 200 m². Elle propose au RDC un salon séjour avec cuisine ouverte, un WC ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage vous trouverez 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC. En annexe : un garage fermé. Ce bien est à vendre avec bail en cours jusqu'en Septembre 2027 (locataires sérieux). Si vous souhaitez anticiper un investissement ou bien une vie à l'année ou secondaire à compter de septembre 2027, à Saint-André des Eaux, à 2 pas du coeur du bourg, ce bien est parfait. Si vous souhaitez des renseignements complémentaires, des photos ou bien prévoir une visite, je suis à votre entière disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229900 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marietta Pallaro […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison 130 m² avec dépendances sur terrain de 780 m² – Saint-André-des-Eaux

À 1,5 km du centre de Saint-André-des-Eaux, de l'église, des commerces et des écoles, découvrez cette maison traditionnelle de 130 m² avec un atelier de 35m² et un puit. Possibilité d'extension ( zone UHa1).

Avec une emprise au sol de 80 m², la maison est actuellement divisée verticalement en deux habitations:

Habitation principale – 90 m² :Entrée, séjour d'environ 40 m² avec cuisine équipée. Séjour exposé plein sud sur terrasse et jardin. Le plus du RDC cheminée avec insert. Buanderie, WC, Salle d'eau

À l'étage :3 chambres mansardées, Salle de bain et WC.

Deuxième habitation – 30 m² ; quelques travaux seraient à prévoir :Séjour avec cuisine d'environ 20m² ouvrant sur terrasse au sud, à l'étage mansardé, 1 chambre, placard, une salle d'eau avec WC.

Possibilité de réunir facilement les deux habitations :

À l'étage comme au rez-de-chaussée, il est très simple de reconnecter les deux espaces pour créer une seule et grande maison familiale. Cela permet notamment d'aménager une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée,

Les atouts: Maison saine et bien isolée.

Exposition plein sud, idéale pour profiter du jardin, Terrain agréable avec puit

Atelier indépendant en pierre de 35 m² (parfait pour artisans ou bricoleurs)

Double logement : idéal pour projet locatif, activité ou regroupement familial. Extension possible

Environnement calme, à proximité du bourg. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>