Située dans un cadre idyllique et préservé, cette authentique longère de 146 m2 offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de nature et de vieilles pierres. A seulement 5 minutes en voiture de Sablé-sur-Sarthe, elle offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des commodités et de la gare TGV.

UNE DISTRIBUTION GENEREUSE ET FONCTIONNELLE

Au rez-de-chaussée :

L'espace de vie s'articule autour de volumes chaleureux :

Un vaste séjour lumineux prolongé par une entrée avec WC indépendant.

Un salon central, coeur de la maison.

Une cuisine indépendante équipée, complétée par une arrière-cuisine pratique.

Un espace salle à manger dans le prolongement du salon.

Vie de plain-pied : Une chambre avec son dressing privatif, une salle d'eau et WC.

A l'étage :

L'espace nuit se divise en deux ailes distinctes, idéal pour l'intimité de chacun :

D'un côté : Un palier dessert une grande chambre (n 2) ainsi qu'un espace salle d'eau avec WC.

De l'autre : Un second escalier mène à deux chambres supplémentaires (n 3 et n 4) en enfilade, parfaites pour des enfants ou un bureau.

DEPENDANCES ET EXTERIEURS

Le potentiel de cette propriété est renforcé par de nombreuses annexes :

Un garage attenant à la partie habitation.

Des dépendances comprenant une chaufferie, trois ateliers pour les bricoleurs et une ancienne grange offrant de multiples possibilités d'aménagement (gîte, stockage, réception).

Un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

ANJOU MAINE NOTAIRES vous propose :

Un pavillon très bien entretenu, proche école et commerce, comprenant :

Au rez-de-chaussée surélevé : Entrée, cuisine aménagée, salle à manger/salon prolongé par une véranda, 2 chambres, s.d'eau, […] Voir l’annonce immobilière >>

SABLÉ SUR SARTHE MAISON 4 CHAMBRES PROCHE TOUTES COMMODITÉS Prix :161 184 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur 6184 euros soit un prix net vendeur de 155 000 euros.

Cette maison comprend : une cuisine, un salon/séjour, une salle d'eau, un cabinet de toilette, une chambre.

A l'étage vous trouverez : un palier, trois chambres, un cabinet de toilette, une pièce à aménagée.

Le tout sur un terrain clos d'environ 360m2.

Vous trouverez un sous-sol avec une cave et un garage.

Chauffage pompe à chaleur, fenêtres pic double vitrages, volets roulant électrique, isolation extérieur.

DPE C - GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie GABARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie GABARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 830249165 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance […] Voir l’annonce immobilière >>

Au sud de la Mayenne, dans le bocage, un manoir du 16e s. et ses dépendances sur 6 ha. Une allée bordée d'arbres et de bosquets serpente dans le parc du domaine jusqu'à une cour desservant le manoir situé à flanc de colline et embrassant une large vue sur la campagne environnante d'où se détache au loin le clocher d'une église. Construit en moellons de pierre apparente avec enduit à la chaux, il est constitué de deux corps de bâtiments reliés par une tour d'escalier hors-oeuvre et coiffée d'une poivrière. L'édifice comprend un rez-de-jardin qui ouvre vers le sud, un rez-de-chaussée auquel on accède côté cour, un premier étage et un second étage sous combles. La toiture en ardoise est à deux pans. Deux croisées percent la façade nord. Deux lucarnes à meneaux et traverses de bois ornent la façade sud. Elles sont encadrées de pilastres et surmontées de frontons triangulaires en pierre de tuffeau. Le manoir dispose de 4 chambres, chacune avec sa salle de bain et ses toilettes privatives. Deux chambres supplémentaires sont envisageables, avec également leurs salles de bain ainsi qu'un sauna. La propriété a accueilli par le passé une activité de chambres d'hôtes.

En face du logis, encadrant la cour pavée, une dépendance restaurée accueille encore deux très grandes chambres et leurs salles de bain avec toilettes. Un espace supplémentaire d'environ 90 m2 pourrait être aménagé.

À l'est du logis, un petit bâtiment fait office de cuisine d'été et de buanderie. Elle donne sur une cour en ardoise qui devient salle à manger l'été à l'ombre d'une pergola.

Au sud la piscine encadrée d'un dallage en pierre naturelle est abritée du vent par plusieurs petits murs anciens.

Caché […] Voir l’annonce immobilière >>

maison de ville Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Située à Sablé-sur-Sarthe (72300), cette maison de ville à proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre-ville. Développant 142 m2 habitables sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle : salon/séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, deux salles de bain, deux WC et un bureau en mezzanine. Au rez-de-chaussée, un bureau ou une petite chambre avec salle d'eau privative et WC. Au premier étage, une chambre avec salle de bain et mezzanine idéale pour une chambre ou un espace détente. Au deuxième étage, une troisième chambre, un grand palier et une belle luminosité. cette maison allie charme de l'ancien, confort et fonctionnalité, parfaite pour une famille. Atout majeur : fort potentiel d'investissement. Le bien peut être divisé en deux logements : un duplex, un second […] Voir l’annonce immobilière >>

Un Emplacement Prisé à Sablé-sur-Sarthe

Ce pavillon plain-pied est idéalement situé à Sablé-sur-Sarthe, une ville dynamique offrant :

Tous les commerces et services à proximité (écoles, supermarchés, marché hebdomadaire, etc.).

Une gare ferroviaire pour des trajets faciles vers Le Mans, Angers ou Paris.

Un cadre de vie agréable entre nature et urbanité, avec des parcs, des bords de Sarthe, et une vie associative riche.

Un marché immobilier porteur : Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Un Pavillon Fonctionnel et Lumineux : 85,50 m2 habitables Terrain clos Garage + cellier + terrasse

Une Maison Pratique et Bien Agencée : Entrée accueillante, Cuisine ouverte sur salon-séjour (un espace convivial et moderne), Trois chambres, Salle de bain + WC séparés.

Garage, Cellier, Terrasse à l’arrière, Terrain clos.

Ce bien est déjà Loué :

Loyer actuel : 600 €/mois (bail en cours depuis le 4 juin 2025).

Rendement locatif intéressant : Idéal pour un investisseur en quête d’un bien clé en main avec un locataire déjà en place.

Possibilité de reprise du bail ou d’occupation personnelle après la fin du bail (à vérifier selon vos projets).

Informations Énergétiques et Budget :

Dépenses annuelles d’énergie estimées : Entre 1 470 € et […] Voir l’annonce immobilière >>

72300 Sablé-sur-Sarthe - DEMEURE 170m² - 4 CHAMBRES - BUREAU - VERANDA - LOGEMENT INDEPENDANT 60m² - DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRAIN 18 000m²

Offrez-vous un cadre de vie rare et privilégié à seulement 10 min de Sablé-sur-Sarthe avec cette magnifique demeure de caractère nichée sur un vaste terrain arboré d'environ 2 hectares.

Alliant charme, espace et tranquillité, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets (gîtes, maison d'hôtes, ect).

Le bien se compose comme suit : une entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée pour plus de confort, une bibliothèque cosy, une cuisine aménagée et équipée au style moderne, un wc et deux verandas, parfaites pour profiter du jardin toute l'année.

Sur un second niveau, vous découvrirez un bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs, quartes chambres spacieuses et une salle d'eau fonctionnelle.

Dans un second bâtiment, vous bénéficierez d'un double garage, d'une grande buanderie et d'un logement indépendant doté d'une pièce de vie avec cuisine, d'un wc, d'une salle d'eau et de deux chambres.

L'extérieur de plus de 18 000m² et sans vis-à-vis offre un cadre naturel unique. Magnifiquement entretenu et arboré, il est composé, d'un bois, d'un espace stationnement, d'un chenil, d'une mare, d'une palmeraie, d'un accès direct à la rivière et d'un espace jardin entièrement clos favorisant la sécurité des plus petits. Vous pourrez également profiter d'une grande piscine maçonnée et chauffée, dotée d'un système balnéo, d'une plage et d'un dôme motorisé pour bénéficier de baignades agréables en toute saison.

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- les volumes et le charme de la maison

- la décoration moderne et soignée

- le bâtiment annexe offrant de nombreuses possibilités

- la piscine

- le cadre naturel unique

Un lieu rare alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement préservé. Il conviendra autant à une résidence principale qu'à un projet familial ou professionnel.

Visite […] Voir l’annonce immobilière >>

A 10 min à pied du centre-ville : maison individuelle à vendre Sablé-sur-Sarthe dans la Sarthe (72), à usage d'habitation comprenant :

- Au rez-de-chaussée surélevé : entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour salon, bureau, deux chambres, salle d'eau et WC.

- Sous-sol : garage, rangements, bureau, une pièce aménageable ( chambre ou autre ...).

- […] Voir l’annonce immobilière >>