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Vente Maison à Rubercy

9 pcs

4 ch

171㎡

313 000 € ^{(1 830 €/m²)}

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Maison Rubercy

iad France - Christel Leroux vous propose: A deux minutes de Trévières, 10 minutes de la plage Omaha Beach :

Charmant ensemble immobilier en pierre, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un fort potentiel d’habitation et de revenus locatifs, vous offrant :

La maison principale mitoyenne se compose :

Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte et poêle à bois, un salon chaleureux avec poêle à bois, une chambre, une salle d’eau avec WC.

Au 1er étage : deux chambres, une mezzanine, une salle d’eau avec WC.

Au 2ème étage : pièce et grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.

Un gîte indépendant d’environ 52 m², prêt à être exploité, comprend :

Un séjour/salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC.

À l’étage : une chambre et un bureau en enfilade.

Un jardin privatif pour profiter des beaux jours.

À l’extérieur, vous bénéficierez de nombreux atouts :

Grand carport accolé à la maison

Terrasse conviviale, plein sud.

Grange à réhabiliter, d'environ 40 m² au sol, offrant un beau potentiel d’aménagement

Vergers, jardin et pré sur un terrain agréable et spacieux

✨ Les + :

* charme de la pierre, double habitation

* vue dégagée sur la campagne

* potentiel locatif

* dépendance avec potentiel

* cadre naturel

* Vie de plein pied possible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1984600 - 18/05/2026

DPE

248 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

248

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

3350 €

4590 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
313 000 € ^{(1 830 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
171 m²
Surface terrain :
6400 m²
Pièces :
9
Chambres :
4
Salle d'eau :
1
Chauffage :
Type electrique
Terrasse - Grenier - Jardin - Chauffage au bois

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Estimation

1 590 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Secteur : RUBERCY (14710)

Située à seulement 5 minutes des commerces, 15 minutes de Bayeux et des plages du Débarquement, cette maison en pierre pleine de charme offre un cadre de vie paisible au cœur du Bessin.

Édifiée sur un terrain paysagé de 1 300 m2 agrémenté d’arbres fruitiers, elle se compose :

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une seconde pièce à aménager avec cheminée, WC séparés.

À l’étage : trois belles chambres, une salle d’eau rénovée.

Sous combles : un grenier offrant un espace supplémentaire.

Annexes : une cave d’environ 15 m2 attenante, une dépendance pour stockage et un garage.

Travaux déjà réalisés : électricité, fenêtres double vitrage, radiateurs récents, salle d’eau refaite.

Travaux à prévoir : assainissement, isolation, rafraîchissement intérieur.

Un joli potentiel pour cette maison typique de la région, idéale pour une résidence principale ou secondaire à proximité des sites historiques et du littoral normand.

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La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un séjour chaleureux doté d’une cheminée ancienne en pierres, d’une cuisine spacieuse et indépendante avec accès direct à la terrasse, ainsi que d’un WC.

À l’étage, le palier distribue trois belles chambres lumineuses, une salle de bain et un WC séparé.

Édifiée sur un vaste terrain d’environ 4 000 m², la propriété bénéficie d’une agréable vue dégagée sur la campagne du Bessin, offrant calme et sérénité au quotidien. La terrasse, idéalement exposée, sans vis-à-vis, invite à profiter pleinement des extérieurs.

Chauffage électrique et bois, assainissement individuel, vitrage anti-effraction, aucune anomalie électrique

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre en Normandie. À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

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