Rouillon, une contemporaine d’architecte baignée de lumière aux portes du Mans.
A seulement quelques minutes du centre du Mans et de la gare TGV, cette élégante maison d’architecte de 160 m², construite fin 2018 (toujours sous décennale), déploie ses lignes contemporaines au cœur d’un environnement résidentiel privilégié de Rouillon.
Conçue pour offrir une qualité de vie optimale, cette réalisation séduit d’emblée par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son dialogue permanent avec les espaces extérieurs. Son orientation Sud et Sud-Ouest permet à la lumière naturelle d’accompagner chaque instant de la journée.
Dans l’entrée, un vaste vestibule avec dressing annonce le ton : élégance, fonctionnalité et circulation fluide.
Le cœur de la maison s’articule autour d’une magnifique pièce de vie de près de 50 m² où cuisine et réception ne font qu’un. Les larges baies vitrées ouvrent généreusement les perspectives vers les terrasses et le jardin paysagé, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine italienne, parfaitement intégrée, allie esthétique et équipements haut de gamme avec réfrigérateur – congélateur américain, distributeur de glaçons et cave à vin.
Le salon indépendant de 26 m²séparé par de superbes portes verrière à galandage, offre une atmosphère plus intimiste tout en conservant la sensation d’espace propre à l’ensemble.
Le rez de chaussée accueille également une confortable suite de 25 m² avec salle d’eau privative et douche à l’italienne, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied. Un vaste garage de 35 m² entièrement aménagé complète de niveau.
A l’étage, édifié sur plancher béton avec une belle hauteur sous plafond de 2.50 m, l’espace nuit se compose d’une grande chambre de 20 m², d’un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire 13m², ainsi que d’une salle d’eau (douche à l’talienne) avec toilettes 8m².
A l’extérieur le charme opère immédiatement. Deux terrasses prolongent naturellement les pièces de vie. La première, exposée plein sud, est agrémentée d’une pergola bioclimatique motorisée et bénéficie de raccordements gaz et électriques pour recevoir en toute convivialité. La seconde, orientée sud-ouest et tournée vers un parc, invite à profiter des fins de journée dans une atmosphère paisible.
Le jardin paysagé, soigneusement composé, rassemble érables du japon, eucalyptus, cornus venus, oliviers et de nombreuses essences ornementales, créant un véritable écrin végétal autour de la propriété.
Pensée dans les moindres détails, cette maison repose intégralement sur un vide sanitaire de 1.20 m, y compris sous les terrasses. Sa toiture en zinc, ses performances énergétiques remarquables (DPE A) et ses équipements récents témoignent d’une construction exigeante tournée vers le confort et la pérennité.
Un bien rare, alliant architecture contemporaine, prestations de qualité et emplacement stratégique, à proximité immédiate des services, du centre médical, des accès autoroutiers et des infrastructures majeures de l’agglomération mancelle.
CLASE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : B**
Frais de notaire réduit pour la partie mobilier
Agences s’abstenir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. - 30/08/2026
DPE
A
38
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
38
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Rouillon 72
798 000 €
(3 455 €/m²)
A seulement quelques minutes du centre-ville du Mans, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette propriété d'architecte signée Cailloux développe une approche singulière de l'habitat, où volumes, lumière et intimité se conjuguent avec élégance.
Implantée au sein d'une impasse confidentielle bordée de propriétés de standing, la maison bénéficie d'un cadre de vie rare, préservé de toute nuisance et ouvert sur un terrain paysager de plus de 1 500 m2, parfaitement exposé au sud, un véritable écrins de verdure.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de réception s'organisent autour d'une spectaculaire hauteur cathédrale et de larges ouvertures tournées vers le jardin, offrant une luminosité omniprésente tout au long de la journée. Le salon, la salle à manger et la cuisine composent un ensemble harmonieux pensé pour recevoir et partager.
Développant près de 235m2 habitables, la propriété propose une distribution particulièrement confortable. Plusieurs espaces nuit permettent à chacun de préserver son indépendance, tandis que les chambres profitent toutes d'un accès direct à leur propre terrasse privative, renforçant le lien entre intérieur et extérieur.
A l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. La piscine s'intègre naturellement au paysage et prolonge l'esprit de villégiature qui se dégage de l'ensemble. Terrasses, perspectives végétales et absence de vis-à-vis participent à cette sensation de tranquillité rarement rencontrée à une distance aussi […] Voir l’annonce immobilière >>
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231㎡
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Rouillon 72
169 500 €
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ROUILLON - Maison - 70 m² avec 1 chambre : 169 500 EUROS HAI à la charge du vendeur.
A 15 mn du centre ville du Mans, sur la commune dynamique de Rouillon, entre ville et campagne, ce pavillon de plain-pied bientôt disponible, aux normes RT 2012, offre un espace de vie donnant sur le jardin clos (possibilité d'une deuxième chambre), une cuisine ouverte facile à équiper, un wc indépendant, une salle de bain, une chambre. Deux places de stationnement et local vélo privatifs. Frais de notaire réduits et garantie décennale. Autres modèles bientôt disponibles allant de 70 à 90 m² habitables, parcelles allant de 99 m² à 266 m² et certaines disponibles avec garage.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume MAGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 753642867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Plusieurs modèles de maisons sont disponibles, de 189 500 euros à 255 900 euros, parfaits […] Voir l’annonce immobilière >>
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Rouillon 72
209 900 €
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4 pcs
3 ch
78㎡
13
Vente maison 6 pièces
Rouillon 72
255 000 €
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Située dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'un accès rapide aux écoles et aux commerces de Rouillon, tout en permettant de rejoindre facilement les zones commerciales du Mans et le centre-ville en une quinzaine de minutes.
Cette maison individuelle construite en 1972 offre de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement.
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128㎡
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Vente maison 4 pièces
Rouillon 72
221 500 €
(2 606 €/m²)
ROUILLON - Maison - 90 m² avec 3 chambres : 221 500 EUROS HAI à la charge du vendeur.
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Rouillon 72
183 900 €
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ROUILLON - Maison - 78 m² avec 3 chambres : 183 900 EUROS HAI à la charge du vendeur.
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