Vente Maison à Rouillon

6 pcs
3 ch
128㎡

255 000 € (1 992 €/m²)

Vente Maison à Rouillon

6 pcs
3 ch
128㎡

255 000 € (1 992 €/m²)

Maison Rouillon

Située dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'un accès rapide aux écoles et aux commerces de Rouillon, tout en permettant de rejoindre facilement les zones commerciales du Mans et le centre-ville en une quinzaine de minutes.

Cette maison individuelle construite en 1972 offre de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement.

D'une surface habitable de 128 m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un couloir de distribution ainsi que d'une buanderie.

Le sous-sol complet propose des espaces particulièrement appréciés : une entrée indépendante à l'arrière de la maison, une chambre supplémentaire ou un bureau, un double garage, une cave, un local chaudière ainsi qu'un local dédié à la cuve à fioul.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 435 m², offrant un bel espace extérieur propice aux projets familiaux, au jardinage ou aux aménagements de loisirs.

Un véritable atout de cette propriété réside dans ses combles actuellement non aménagés. Leur configuration permet d'envisager la création d'environ 70 à 80 m² de surface habitable supplémentaire. De nombreuses possibilités s'offrent alors aux futurs propriétaires : chambres additionnelles, suite parentale, espace télétravail, salle de jeux ou encore espace détente.

Côté prestations :

• Double garage

• Cave

• Alarme

• Fenêtres bois avec survitrage en façade

• Fenêtres PVC double vitrage à l'arrière

• Chauffage au fioul

• Chaudière récente (environ 1 an) assurant également la production d'eau chaude

Cette maison nécessitera des travaux de modernisation afin d'améliorer ses performances énergétiques et son confort, tout en permettant aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies.

Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, plusieurs devis ont déjà été réalisés à titre informatif :

• Installation d'une VMC hygroréglable type B

• Mise en conformité des différents points électriques

• Isolation des combles perdus par laine soufflée

• Isolation du plancher bas du sous-sol

• Remplacement des menuiseries (fenêtres et portes)

• Aménagement des combles avec création d'une trémie, installation d'un escalier, isolation des rampants et finitions en plaques de plâtre

• Suppression de la cuve à fioul

• Installation d'une pompe à chaleur

Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien évolutif, offrant un important potentiel de valorisation dans un secteur recherché aux portes du Mans.

À découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 339434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.

Prix du bien : 255 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Score DPE : 285 kWhEP/m²/an

Score GES : 90 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 339434 - 04/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    255 000 € (1 992 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    128 m²
  • Surface terrain :
    1435 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Chauffage :
    Individuel Type fuel
  • Terrasse - Cave - Jardin
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( 8105 avis )

LE DIAPASON 109 RUE JEAN BART

31670 Labège

SIREN: 521907519

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( 8105 avis )

N'hésitez pas à faire confiance à M TALBOT

J'ai contacté M TALBOT en début d'année 2026 pour une mise en vente de mon bien courant 2026 avec une vente longue vu que mon bien était en location. Son avis de valeur était particulièrement complet, il mettait en avant les plus de ma maison et même certains points auxquels je n'aurais pas pensé si j'avais tenté de vendre mon bien seul. Il a su prendre en considération toutes mes demandes et a rapidement trouvé un acquéreur dont les besoins correspondaient à mon bien. Merci M TALBOT
Réponse : Merci infiniment pour votre confiance !

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Nickel. Mr TALBOT a réussi à trouver acheteur pour mon bien dans un contexte où l'immobilier était en difficulté. Encore merci à lui !
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