Vente maison à Rivières 297 000 €

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** Rivières <br>Maison de plain-pied de 1982 de type 5 (4 chambres) offrant 170 m² de surface habitable sur parcelle de 2572 m² entièrement clôturée et arborée. Double garage + mezzanine-Atelier-Double terrasse-Cave- Puits.<br>Exposition sud et est<br>Secteur calme, vue dégagée, proche axe Gaillac/Albi<br>** Toute proposition sera étudiée ** <br><br>Partie jour : un hall d'entrée avec placard nous mène vers un vaste séjour de 44 m² avec accès terrasse couverte, insert. Une cuisine de 13 m² aménagée, équipée, une buanderie. <br>Partie nuit : 4 chambres avec placard dont une avec salle d'eau (11, 11, 13 et 17 m²), toilettes séparées, salle de bain de 9 m² enfin une cuisine d'été (potentiel studio indépendant) avec cave.<br>Côté extérieur : un double garage (portail de 3M de hauteur, possible camping car) + mezzanine, un atelier. Deux terrasses couvertes, potager, un puits vient compléter le tout. <br><br>** Techniquement **<br><br>- Mensuieries PVC double vitrage partie jour et bois partie nuit<br>- Volets roulants électriques partie jour et battants bois partie nuit<br>- Chauffe eau type cumulus<br>- Chauffage : PAC air/air réversible + insert + radiateurs<br>- Isolation : 32 cm laine de roche soufflée + 20 cm laine de verre d'origine<br>- Assainissement autonome non conforme (devis en cours)<br>- Fibre raccordée<br><br>** Ses atouts **<br><br>Un bien alliant confort, espace et tranquilité, offrant un cadre de vie agréable. Cette maison familiale de plain-pied se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes et son environnement calme, sur une parcelle arborée et clôturée avec vue dégagée, à proximité des axes Gaillac-Albi. <br><br>N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. <br><br>Chers confrères du secteur : je suis ouverte au partage inter-cabinet. <br><br>** Toute proposition sera étudiée ** <br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1865371 - 25/05/2026