iad France - Nicolas Julia vous propose: Maison individuelle de 107m2 avec sous sol complet de 120m2 établie sur un magnifique terrain arboré et constructible de 2198m2. Un bien rare!!

La maison se situe sur les hauteurs de Puygouzon avec vue dominante sur la campagne environnante, à seulement 5 minutes d'un accès à la rocade Albigeoise.

La maison construite en 1978 est de bonne qualité. Elle se compose au rez de chaussée d'un sous sol complet pour garer vos véhicules, bricoler, ou création d'un atelier.

A l'étage se trouve les pièces de vie avec une entrée, un séjour, une cuisine indépendante avec cellier, 3 chambres, une salle de bain et un WC.

La maison a un excellent potentiel à la vue de ses équipements, de sa conception et de son entretien, toutefois des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.

Vous avez également la possibilité de détacher une partie du terrain pour le vendre ou construire vous même une autre maison. (Certificat d'urbanisme en cours de validité).

Equipements:

Store banne électrique ( toile et bras rénové)

Climatisation réversible (Séjour et Coin nuit)

Insert dans le séjour

Terrain clôturé avec portail et sonnette)

VMC double flux

Toit démoussé

Tout a l'égout OK

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Julia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1986781 - 20/05/2026