Iad France - Nicolas Gilles vous propose : PUJAUDRAN – VILLA NEUVE 158 m² – SOUS-SOL 210 m² – À Pujaudran, dans un environnement préservé où l’espace et la lumière occupent une place privilégiée, cette villa neuve de 158 m² offre une conception résolument contemporaine, pensée pour conjuguer confort, élégance et performance. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur générosité et leur luminosité. La vaste pièce de réception s'articule autour d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie et prolongée par une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie, permettant de préserver une organisation parfaitement fonctionnelle au quotidien. Les prestations ont été choisies avec soin : grands formats au sol, larges ouvertures, perspectives dégagées et circulations fluides composent une atmosphère contemporaine, élégante et chaleureuse. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux bénéficient de généreux dressings. La suite parentale constitue un véritable espace privé avec son vaste dressing et sa salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de prestations de qualité. Une seconde salle d'eau vient compléter harmonieusement la distribution. À l'extérieur, les aménagements paysagers accompagneront progressivement la propriété pour créer un écrin de verdure intime et préservé. Les plantations de bambous participeront notamment à préserver l'intimité tout en renforçant le caractère naturel de l'environnement. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR DURER La maison a été conçue selon des standards de construction particulièrement exigeants et affiche une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A. Elle bénéficie notamment de : panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, chauffage au sol, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium, équipements connectés. Un ensemble cohérent qui associe confort thermique, maîtrise des consommations et technologies contemporaines. UN SOUS-SOL AUX POSSIBILITÉS EXCEPTIONNELLES Autre atout particulièrement rare : un sous-sol intégral de plus de 210 m². Réalisé en béton banché et entièrement exploitable, cet espace offre un potentiel considérable : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage, salle de loisirs, collection automobile ou tout simplement vaste espace complémentaire selon les besoins de ses futurs propriétaires. Cette villa réunit ainsi des qualités rarement réunies sur un même bien : architecture contemporaine, prestations haut de gamme, performance énergétique, intimité et volumes annexes exceptionnels. Une propriété conçue pour offrir aujourd'hui un confort remarquable, tout en conservant dans le temps une véritable qualité patrimoniale. Le jardin reste à aménager selon vos propres envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 109674531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33983233)

Réf. 2122684 - 10/11/2026