À quelques minutes de La Bernerie-en-Retz et de Pornic, cette maison en pierre d’environ 50 m² offre un équilibre rare : le calme d’un hameau, la douceur de la campagne, et la mer accessible à vélo.

Cette charmante maison, s’adapte à plusieurs projets selon vos attentes : résidence principale simple et fonctionnelle, pied-à-terre proche mer sans contrainte, ou premier achat.

Un projet d’agrandissement est envisageable (véranda ou extension fermée), sous réserve des règles du PLU en vigueur, à étudier précisément avant tout projet.

Dès l’entrée, la lumière traverse la pièce de vie de 18 m² environ ouverte sur l'espace coin cuisine de 6 m² environ, orientée Est-Ouest. La pierre apparente, les matières simples, la chaleur du poêle… tout invite à ralentir.

À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement la maison vers un jardin avec son puits, exposé Sud-Est, le tout sur une parcelle de 268 m². Un espace juste, facile à vivre, où l’on profite autant des beaux jours que du quotidien, seul, à deux… ou avec un animal.

À l’étage, une chambre de 15 m² environ ouverte sur la lumière, accompagnée d’une mezzanine discrète de 5 m² environ, idéale pour un bureau ou un coin lecture.

Un lieu sincère, pensé pour vivre simplement :

- Maison en pierre rénovée, toiture récente.

- Dépendances en pierre + chalet bois.

- Stationnement privatif.

- Salle de bain avec une petite fenêtre et WC de 5.75 m² environ.

Le chauffage mixte (poêle à bois + électrique) assure un confort réel, avec une consommation constatée d’environ 600 €/an, bien en dessous des standards théoriques du DPE — une réalité souvent propre aux maisons en pierre, dont l’inertie naturelle équilibre les températures au fil des saisons.

Un mode de vie, plus qu’un bien :

- Ici, on entend les oiseaux.

- On part à vélo rejoindre les plages de La Bernerie en 15 à 20 minutes via le parcours Vélocéan.

- On vit dehors autant que dedans.

Ce lieu s’adresse à ceux qui cherchent :

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Dans la commune balnéaire de PORNIC 44210 dans un quartier recherché au calme à 1 km environ de la plage de la Birochère, belle opportunité pour cette MAISON orientée sud construite de plain-pied avec 2 garages dont 1 de 22 m2. Elle dispose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et porte fenêtre ouvrant sur une grande terrasse plein sud, de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un toilette séparé. La maison vous offre un jardin et une terrasse occupant une surface de 43m2 pour vivre en plein air. Le terrain de 519m2 constitue un superbe espace de jeu pour les enfants, animaux de compagnie ou tout simplement le plaisir des yeux. Possibilité de garer 2 voitures ou même camping-car ou bateau sur le terrain. Le prix de vente est fixé à 322 400 € incluant les honoraires d'agence de 4 % TTC soit 12 400 € à la charge de l'acquéreur et 310 000 € net vendeur. DPE E. Les risques […] Voir l’annonce immobilière >>