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Située à Pornic, au coeur de la corniche de Gourmalon, la propriété Saint-Gilles bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, en première ligne face à l'océan, offrant une vue panoramique à 180 sur la mer. Un bien rare, où chaque instant est rythmé par les lumières changeantes de l'Atlantique, entre levers et couchers de soleil spectaculaires.
Chargée d'histoire, cette demeure en pierre, dont l'origine remonte à la fin du XIX? siècle, a été repensée avec exigence pour proposer aujourd'hui des prestations haut de gamme, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, la maison révèle une circulation fluide et une transparence des volumes tournée vers la mer. Le salon avec coin feu s'ouvre sur une galerie salle à manger spectaculaire, véritable pièce maîtresse offrant un panorama marin saisissant sur trois expositions est, sud et ouest.
La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge cet espace de réception, tandis qu'une suite parentale côté est complète ce niveau, accompagnée de sanitaires invités. En rez-de-mer, un second espace de vie indépendant accueille une suite avec accès direct à une terrasse en ipé face à l'océan, une seconde cuisine et des espaces de réception ouverts sur l'extérieur. Un salon actuellement aménagé en home cinéma peut être transformé en troisième suite, selon les besoins.
A l'étage, sous les toits, une chambre avec salle d'eau, idéale pour enfants ou invités, s'accompagne de deux espaces bureau et un sanitaire.
La propriété comprend également une maison annexe indépendante hors d'eau hors d'air d'environ 74m2, laissant libre cours à de nombreux projets : maison d'amis, espace bien-être ou création de chambres supplémentaires en lien avec la terrasse et le spa de nage.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent des terrasses en gravillons de marbre, un jardin paysager aux essences exotiques, et une ambiance unique une fois la nuit tombée grâce à une mise en lumière étudiée. Une dépendance d'époque en pierre, propice aux moments de convivialité pour les dégustations d'huitres et de vins, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir 4 à 5 véhicules complètent cet ensemble d'exception.
Un lieu de vie rare, entre prestige, intimité et panorama maritime, destiné à une clientèle en quête d'un bien véritablement hors normes sur la côte Atlantique.
DPE : C
mise à prix : 3.120.000 euros honoraires de négociation inclus (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 001-460 - 04/05/2026
DPE
C
72
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
72
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1750 €
et
2410 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
3 120 000 €
(9 341 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 3 000 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 120 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Vous entrez tout d'abord dans le large hall authentique équipé d'un placard et d'un toilette avec lave mains. Se découvre ensuite la pièce de vie traversante de 50 m2 avec ses ouvertures exposition Sud et son accès direct à la terrasse (50 m2) ainsi qu'à la piscine chauffée. La cuisine toute équipée est couplée au cellier judicieusement positionné avec accès direct au garage. La partie nuit vous offre une chambre avec placard et une salle d'eau revisitée récemment.
Le palier de l'étage vous offre 3 chambres lumineuses avec placards, une salle d'eau avec deux vasques et également un toilette séparé. L'habitation est complétée par un garage avec bagagerie, un préau à l'entrée et un auvent du côté Sud (terrasse/piscine). Un agrandissement de la maison est également possible (50 m2). Rafraichissements à prévoir
Le tout sur la parcelle sans vis à vis de de 1500 m2 sécurisée par son portail. Une cuve de récupération des eaux de pluie de 5 000 litres (pompe neuve) est également présente pour vos arrosages extérieurs.
Plusieurs places de parking vous permettront de stationner un bateau, un camping car ou autre. Et enfin une piscine chauffée vous permettra de profiter de vos soirées estivales […] Voir l’annonce immobilière >>
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Prix FAI : 598 500 € dont 5 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie de 40 m2 avec cuisine, d'une buanderie, de deux chambres ainsi que d'un garage.
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