Une opportunité rare pour les investisseurs ! Idéalement situé en plein centre d'Oudon, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation pour développer un projet locatif.
L'immeuble se compose au rdc d'une première habitation qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie de + 58m2, réunissant salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial avec insert bouilleur. Un dégagement dessert un bureau, un WC indépendant, une suite parentale avec sa salle d'eau.
Une lingerie/buanderie indépendante, apportant un véritable confort au quotidien.
Une seconde entrée dessert les étages, vous trouverez une chambre de 13,64 m2 et un WC indépendant.
Le dernier niveau accueille un appartement indépendant, composé d'une entrée, d'un séjour lumineux de +20m2 avec placard, d'une cuisine de 10,24 m2, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre de 12,88 m2.
Les extérieurs représentent un véritable atout : un garage de 50 m2 sur terrain constructible, un atelier de 18 m2 pouvant être réhabilités en espace habitable, offrant encore davantage de perspectives d'aménagement.
Grâce à ses volumes, à sa configuration et à son emplacement privilégié en plein bourg, ce bien se prête parfaitement à la création de plusieurs logements ou à un projet de division pour optimiser votre investissement.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour développer un patrimoine immobilier et concrétiser un projet locatif. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel !
Claire POUZET
Honoraires : 12 300€ TTC de 280000€ ( prix de vente honoraires exclus). Soit 292 300€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : : 21985 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Cette annonce vous est proposée par POUZET Claire - - NoRSAC: Pörtage salarial , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 103_CPT-0026571 - 04/07/2026
DPE
D
227
kWh/m² .an
16*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
227
kWh/m².an
Emissions
16*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
16*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2920 €
et
4020 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
292 300 €
(1 670 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 4,39% à la charge de l'acquéreur (soit 12 300 €)
Très belle personne intérieur, honnête et droite ce qui de nos jours reste rare.
Elle s est occupée de la vente de la maison et tout c est fait a une vitesse vertigineuse, en 2 mois la maison était vendue et au bout de 5 mois tout était complètement terminé et l argent sur notre compte.
Je la recommande a 100%.
Merci beaucoup Jennifer, ce fut 1 plaisir.
Super expérience
Je tiens à remercier chaleureusement Jennifer pour son accompagnement tout au long de l'achat de ma maison. Dès le début, elle a été d'une écoute remarquable, toujours disponible pour répondre à mes questions et me conseiller à chaque étape de mon projet.
Son professionnalisme, sa gentillesse, son sourire et sa bienveillance ont rendu cette expérience beaucoup plus sereine et agréable. Je me suis sentie en confiance du début à la fin, et son investissement a largement contribué à la réussite de mon achat.
Je la recommande les yeux fermés à toutes les personnes à la recherche d'une agente immobilière compétente, humaine et impliquée. C'est une personne formidable, et je garderai un excellent souvenir de cette belle expérience à ses côtés. Un grand merci pour tout !
Très bonne écoute et qualité de service
Mme METAIREAU est une personne à l’écoute et sait trouver la solution aux éventuels problèmes rencontrés.
Très bonne qualité de service
Merci à Jennifer pour son accompagnement lors de la vente de ma maison, c'est une personne de confiance, agréable et à l'écoute.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Oudon
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Oudon
4
Vente maison
Oudon 44
202 517 €
(2 132 €/m²)
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3 ch
95㎡
Terr 485㎡
5
Vente maison
Oudon 44
316 871 €
(3 335 €/m²)
À vendre - Maison avec terrain à Oudon (459 m²)
Située dans la charmante commune d'Oudon, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une famille ou un premier achat.
Caractéristiques principales :
Surface du terrain : 459 m²Type de bien : Maison individuelleAmbiance : Lumineuse et conviviale, avec jardin facile à entretenirAtouts du bien :
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4 ch
95㎡
Terr 459㎡
5
Vente maison
Oudon 44
257 108 €
(3 135 €/m²)
À vendre - Maison avec terrain à Oudon (459 m²)
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3 ch
82㎡
Terr 459㎡
5
Vente maison
Oudon 44
325 000 €
(3 037 €/m²)
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4 ch
107㎡
Terr 459㎡
18
Vente maison 6 pièces
Oudon 44
227 990 €
(1 689 €/m²)
NESTENN Ancenis vous propose à la vente cette charmante maison en pierre datant de 1900, située à Oudon. D'une surface habitable de 135 m2, elle comprend 4 chambres, réparties sur 2 étages. Le séjour lumineux de 32 m2 est exposé plein sud, offrant un cadre de vie agréable. La cuisine est aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel, complété par un poêle à bois dans le séjour pour une ambiance chaleureuse. La maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets en bois garantissent une bonne isolation. Le terrain de 401 m2 comprend, un garage, une terrasse une cave et une dépendance, parfaits pour profiter des beaux jours et du rangement. L'assainissement est raccordé […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
135㎡
9
Vente maison 6 pièces
Oudon 44
379 200 €
(2 615 €/m²)
À deux pas du bourg, venez découvrir cette agréable maison spacieuse offrant une belle vue panoramique sur un environnement verdoyant.
Elle se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour baigné de lumière, d'une cuisine, d'un espace buanderie, d'une suite parentale, de trois chambres et d'une salle d'eau. Un grand garage avec une cave, un atelier et de nombreux espaces de rangement complète la maison.
À l'extérieur, profitez d’un jardin arboré de 1750 m2 qui vous permettra de profiter pleinement du cadre unique.
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6 pcs
4 ch
145㎡
4
Vente maison
Oudon 44
217 800 €
(2 475 €/m²)
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Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos maisons […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
88㎡
Terr 495㎡
7
Vente maison 7 pièces
Oudon 44
310 000 €
(2 138 €/m²)
A 5 MINUTES AU SUD SUR LA COMMUNE DE CHAMPTOCEAUX. En hameau.
Au calme à 1 km du bourg. Maison en pierres en bon état comprenant Entrée sur salon séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, chaufferie, wc, une grande chambre. A l'étage : Trois belles chambres sur parquet chêne , dégagement, salle d'eau avec wc. Volets roulants électriques. Ouvertures PVC double vitrage.De plus, des dépendances en pierres attenantes de 100 m². ( Possibilité de créer un deuxième logement).
Le tout sur un joli terrain d'environ de 1000 m². Puits.Chauffage aérothermie. Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
145㎡
3
Vente maison
Oudon 44
230 000 €
(2 556 €/m²)
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Le présent projet mesure environ 90 m² habitables, il comprend 3 chambres ainsi qu'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et un garage fonctionnel relié à la maison par un cellier.
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