🏡 Maison contemporaine (2012) de 161m2 – 5 pièces / 4 chambres – Terrain 968 m² – Calme absolu

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison familiale récente construite en 2012, située dans un lotissement calme et sans passage (impasse), en lisière de champ dans la commune de Noyal-sur-Brutz. Profitez d'un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de Châteaubriant et 30 minutes de Rennes, avec l'école et le commerce accessibles à pied.

Les intérieurs :

• Au rez-de-chaussée (adapté pour personne à mobilité réduite) :

◦ Pièce de vie : Un grand salon-séjour-salle à manger de 35 m², baigné de lumière, exposé plein sud et ouvrant sur une grande terrasse

◦ Cuisine : Une cuisine moderne équipée, ouverte et exposée plein Sud, ouvrant également sur la terrasse.

◦ Une arrière-cuisine fonctionnelle de 10 m²,

◦ Une chambre confortable de 12 m² avec placard intégré.

◦ Une grande salle de douche de 10 m² avec un meuble double vasque moderne.

◦ Un WC séparé.

◦ Un grand Garage de 35 M2 attenant à la maison, isolé, offrant un espace de stockage supplémentaire grâce à son grenier.

• À l'étage (accès par un escalier moderne) :

◦ Une grande mezzanine lumineuse de 18 m², idéale pour un espace bureau, salle de jeux, salon de lecture ou pour créer une 5ème chambre.

◦ Chambres : 2 Grandes Chambres de 13 m² avec des grandes gerbières + 1 Chambre de 10m2 avec un grand Velux pouvant servir de bureau ou de chambre. Pièces orientées plein Sud.

◦ Une deuxième grande salle de bain de 9 m² équipée d'une douche et d'une baignoire

◦ Un second WC séparé.

Les extérieurs et annexes :

• Terrain : Une vaste parcelle de 968 m² (maison incluse) sans vis-à-vis direct, close par une clôture en béton imitation bois côté voisins.

• Terrasse : Une grande terrasse prolongeant agréablement la cuisine et le salon pour vos moments de détente.

• Stationnement : Possibilité de garer facilement plusieurs véhicules sur l'avant de la propriété.

Prestations techniques de qualité :

• Toiture : Ardoise naturelle.

• Maison équipée de velux avec volets roulants électriques

• Chauffage : Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs à inertie à l'étage.

• Performance : Classe énergétique B (Excellent DPE réalisé en octobre 2026), garantissant une maison très économe et parfaitement isolée.

• Maison raccordée au tout-à-l’égout

• Prix de vente net vendeur : 238 000 € + Frais de notaire à charge de l’acquéreur

Plus de photos sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 09/11/2026