NOUVEAUTÉ -Maison familiale coup de coeur à Nointot VIE DE PLAIN PIED - GARAGE

A Nointot, découvrez cette superbe maison individuelle aux prestations soignées, offrant 132 m² habitables sur un terrain de 680 m², exposée plein sud.

Dès l'entrée, vous découvrez un agencement pensée pour le quotidien :

un hall accueillant, un WC indépendant, deux belles chambres de plain-pied, ainsi qu'une élégante salle de douche à l'italienne.

Le coeur de la maison s'ouvre ensuite sur un superbe espace de vie lumineux , composé d'un salon-séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout avec un accès direct au jardin et aux espaces extérieurs.

l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle de douche avec WC,

Depuis le rez-de-chaussée, vous accédez à un sous-sol complet , véritable atout, comprenant un garage avec porte motorisée, d'une cave, un atelier , une salle de jeux et une buanderie (adoucisseur d'eau)

A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement avec unes terrasses aménagées, piscine chauffée, et un jardin agréable avec son abri de jardin.

Cette maison non mitoyenne, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations de qualité et d'équipements modernes, à proximité des écoles et commodités.

Les + qui font la différence :

- Exposition plein sud

- DPE B : excellente performance énergétique

- Isolation thermique par l'extérieur récente (ITE)

- Pompe à chaleur et ballon thermodynamique

- Volets solaires récents

- Portillon électrique avec système d'électrolyse, encore sous garantie

- Fenêtre PVC Double vitrage - Climatisation AIR /AIR

- Système de sécurité complet (alarme, vidéophone, caméras)

- Réseau RJ45 dans la quasi-totalité des pièces

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille alliant confort, espace et sérénité

- Prix de vente : 269.000 euros FAI - Honoraires à la charge du vendeur.

- Foncier : 830 euros / an

- DPE : ''B'', GES ''A'' - Estimation […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Nointot, cette authentique longère normande saura vous séduire par son charme et son environnement paisible. Idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité, elle offre un cadre de vie chaleureux et verdoyant.

Le charme de l’ancien et le confort :

- Côté jardin : un magnifique terrain de 3 000 m² avec un potager existant et une dépendance.

- Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux (cheminée, tomettes, briques apparentes), une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale avec insert, une salle de douche, des toilettes et une buanderie.

- À l’étage : trois chambres et un cabinet de toilette, desservis par deux escaliers indépendants qui apportent un cachet unique et une circulation fluide.

Une opportunité pour l'avenir :

Actuellement chauffée au fioul, la maison permet un excellent potentiel d'optimisation.

Un chiffrage clé en main a déjà été réalisé pour moderniser le système de chauffage. À la clé? De vraies économies d'énergie et une plus-value immédiate estimée à +17 % sur la valeur de la maison.

Le bonus Casam : en tant qu’éco-conseillère, je vous accompagne de A à Z pour simplifier votre projet et mobiliser toutes les aides financières disponibles (ma PrimeRénov', les CEE, l'éco-PTZ, etc...).

Une maison saine, pleine de caractère et prête à évoluer avec vous. Contactez-moi pour […] Voir l’annonce immobilière >>