iad France - Sophie Chaboche vous propose: Nogent sur Eure - Maison individuelle de plus de 150 m2 - avec dépendances Terrain de près de 5000 m²

Dans un environnement verdoyant, à seulement 2 minutes de Saint-Georges-sur-Eure, 15 minutes de Chartres, proximité (5 minutes à pied) de la gare de La Taye (10 minutes gare de Chartres et 1h20 de Paris Montparnasse) venez découvrir cette maison individuelle sur sous-sol total, construite en 1969, offrant un fort potentiel d’aménagement.

La maison d’une surface habitable d’environ 150 m² se compose :

Au niveau principal :

* Une cuisine indépendante aménagée et équipée

* Un salon-séjour lumineux avec accès à l’étage

* Deux chambres

* Une salle de bain

* WC séparés

À l’étage :

* Une pièce palière

* Deux chambres

* Possibilité de créer une salle d’eau avec WC

Sous-sol surélevé (aménagé) :

* Une entrée

* Un bureau

* Deux pièces supplémentaires

* Une buanderie avec douche et WC

* Garage

Dépendances & extérieurs

* Atelier d’environ 100 m²

* Hangar d’environ 130 m² (hauteur env. 6 m)

* Terrain de près de 5000 m²

Le terrain offre de belles perspectives d'aménagement. Nombreuses possibilités à étudier conformément aux règles d'urbanisme en vigueur

Environnement :

Située dans un secteur calme et verdoyant, à proximité d’un plan d’eau apprécié des amateurs de pêche, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

À prévoir :

* Travaux de rafraîchissement

* Amélioration énergétique (huisseries, isolation, système de chauffage (actuellement fuel)

Les +

- Beaux volumes

- Fort potentiel d’aménagement

- Dépendances importantes

- Environnement calme et naturel

- Proximité rapide des commodités

- Connexion facilitée vers CHARTRES et PARIS

Un bien rare par ses volumes, ses annexes et son accessibilité - A visiter sans tarder

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 374000 euros. Prix hors honoraires : 360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 301 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2013224 - 02/05/2026