Vente maison à Nogent-le-Phaye 279 900 €

iad France - Alban Genevier vous propose: EN EXCLUSIVITÉ !!!!!!<br><br>Maison familiale située à Nogent-le-Phaye (écoles, commerces, transports....) à proximité de la ville de Chartres ( 8kms) et de l'accès à l'autoroute A11.<br><br>Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, ce charmant pavillon de 130m² offre un bel espace de vie pour toute la famille. Construit en 1991 et parfaitement entretenu, celui-ci est un véritable havre de paix.<br><br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux salon-séjour de 30m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 17m², offrant ainsi un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une chambre de 11m² avec sa salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. L'accès à la terrasse de 35m² vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.<br><br>À l'étage, trois chambres (12m², 9m², 11m²) offrent des espaces de vie confortables et intimes pour les membres de la famille. Une salle de bains et un WC supplémentaire ajoutent une touche de praticité à cette maison.<br><br>Côté extérieur, un vaste jardin arboré de 520m² offre un espace de détente idéal pour petits et grands. Un garage de 20m2 avec une mezzanine de 15m2 et un emplacement de parking viennent compléter les prestations de cette propriété.<br><br>⭐️ Les avantages :<br><br>- excellent DPE en C grâce notamment à ses menuiseries PVC double vitrage et ses volets roulants et battants.<br><br>- fibre optique, pour une connexion internet rapide et fiable.<br><br>- assainissement collectif, pour un environnement sain et préservé.<br><br>- ventilation mécanique, pour un air intérieur de qualité.<br><br>- système de chauffage au gaz naturel et poêle, pour un confort optimal.<br><br>- grand garage avec sa mezzanine pouvant faire office de pièce supplémentaire (système de chauffage et fenêtre de toit existants).<br><br>- terrain exposé SUD EST avec sa terrasse, son abri de jardin, clôturé et sécurisé par un portail.<br><br>Cette maison est un véritable coup de cOEur pour toute la famille et représente une opportunité rare sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts. Appelez-moi vite!!!<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Genevier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910205673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2028624 - 26/05/2026