iad France - Elise DOGER vous propose: Charmante maison avec jardin dans un cadre paisible à Niherne.

Située sur la dynamique commune de Niherne, à seulement 10 minutes de Châteauroux, venez découvrir cette agréable petite maison, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

D’une surface d’environ 50 m² habitables (plus de 60 m² au sol), elle se compose :

• Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie lumineuse de 20 m², agrémentée d’un poêle à granulés, attenante à une cuisine moderne équipée.

Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, douche et wc.

• À l’étage :

Une chambre en mezzanine avec rangements, offrant un espace cosy et optimisé.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré d’environ 300 m², sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente.

Une terrasse et un atelier en fond de jardin viennent compléter cet espace.

Les + du bien :

• Petite rue calme, environnement paisible et verdoyant

• Mitoyenneté avec une grange, tranquillité assurée

• Chauffage électrique + poêle à granulés, confort optimal

• Chauffe-eau solaire, économie d’énergie

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise DOGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1976999 - 19/05/2026