Iad France - Sophie Belloir vous propose : INVESTISSEURS / FAMILLES : Immeuble de caractère en centre-ville de Mortain-Bocage – fort potentiel, 137 m² habitables pour trois appartements de plus de 40 m² chacun ! Situé au cOEur de Mortain-Bocage, à deux pas des commerces, écoles, collège, lycée et hôpital, cet immeuble mitoyen offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou une famille souhaitant créer un lieu de vie et / ou un bien locatif à forte rentabilité. - Rez-de-chaussée : Double entrée donnant sur un espace à ancien usage de bureau et vers le séjour séparés par des coulissants miroir, cuisine, toilettes, patio, atelier et ancien local technique. Accès direct à une cave de 50 m². - 1er étage : Trois chambres et une salle d’eau, formant un logement complet et lumineux. - 2ᵉ étage (accès indépendant par escalier extérieur accessible depuis la rue arrière) : Déjà aménagé en studio avec cuisine, salle de bain avec WC et deux pièces à usage de chambres ou chambre et salon. - Garage accessible depuis la rue arrière. Ses atouts : - Deux compteurs électriques et deux productions d’eau chaude : division aisée en plusieurs logements. - 137 m² habitables + 50 m² de cave + plus de 20 mètres carrés supplémentaires aménageables sur le premier niveau (atelier local technique). - Couverture en ardoise - Centre-ville, à proximité immédiate de tous services. - Beaux volumes et murs sains. À prévoir : - Travaux de rénovation complète — murs à reprendre, électricité, plomberie, isolation et système de chauffage à créer. - Couverture revue en 2005, crochets changés. Localisation : - 15 min de Vire (gare SNCF) et de Saint-Hilaire-du-Harcouët - 50 min du Mont-Saint-Michel - Proche des cascades de Mortain, karting, piscine, commerces, et établissements scolaires. Prix attractif et fort potentiel après rénovation ! Un bien pour ceux qui ont de l’énergie, des idées et le goût des projets à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce beau corps de ferme situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant une harmonie parfaite entre charme d'antan et commodités modernes.

Caractéristiques de la propriété :

- superficie : 137m2 habitable + 100m2 espace salle de jeux/piscine. 1.6 ha de terrain, agrémenté de dépendances et bâtiment agricole

- Rez-de-chaussée : un grand espace de vie lumineux et confortable, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Deux chambres spacieuses, une salle de bain et une arrière cuisine.

- Etage entièrement rénové : 3 chambres, une salle d'eau, un WC

- Performance énergétique : Faible consommation énergétique grâce à un système de chauffage géothermie et des menuiseries performantes, vous garantissant confort et économie.

Cette propriété […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE EN CENTRE-VILLE DE MORTAIN – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT

178 m² au total · Garage · Terrasse · Accès indépendants

Situé en plein centre de Mortain, cet immeuble mitoyen offre une configuration particulièrement intéressante avec un local commercial de 112 m² au rez-de-chaussée et un appartement indépendant de 67 m² à l'étage.

Un bien polyvalent qui peut convenir aussi bien à un professionnel souhaitant installer son activité sur place qu'à un investisseur recherchant deux espaces distincts.

LOCAL COMMERCIAL – 112 m² – DPE C

Actuellement aménagé en atelier d'artiste, le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle luminosité grâce notamment à un grand puits de lumière.

La vitrine, remplacée il y a deux ans, offre une bonne visibilité depuis la rue.

L'espace comprend également une cuisine et des WC et peut s'adapter à différents projets : commerce, galerie, atelier, bureaux, profession libérale ou éventuellement petite restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

APPARTEMENT INDÉPENDANT – 67 m² – DPE D

À l'étage, avec son propre accès indépendant, l'appartement a été entièrement rénové.

Il comprend :

* un séjour lumineux d'environ 30 m²

* une chambre d'environ 14 m²

* une cuisine aménagée

* une salle de bains avec WC

* une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace nuit supplémentaire

Cette indépendance permet d'occuper le logement tout en exploitant le rez-de-chaussée, ou de louer séparément les deux parties.

GARAGE, STOCKAGE ET TERRASSE

À l'arrière de l'immeuble se trouvent également un garage, dont la toiture a été refaite en avril 2026, un espace de stockage ainsi qu'une terrasse privative — de vrais atouts pour un bien situé en centre-ville.

PLUSIEURS POSSIBILITÉS

Habiter à l'étage et exercer son activité au rez-de-chaussée.

Louer séparément le local et l'appartement.

Créer un investissement locatif mixte.

Ou simplement profiter d'un grand ensemble au cœur de Mortain.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jennifer Decamp vous propose : 15 minutes de Mortain-Bocage et Saint Hilaire du Harcouët et 30 minutes d’Avranches et Vire (GARE pour Paris) Vous rêvez d'un coin PAISIBLE sans voisinage uniquement les vaches, poules et chèvres pour vous tenir compagnie ? Un petit coin de Paradis À seulement 3 km de Notre dame du Touchet ou vous trouverez TOUS LES SERVICES Indispensables : école maternelle et primaire - supérette, boucherie, boulangerie, bar tabac, restaurant, coiffeur, artisans. Cet ancien corps de ferme bien rénové, exposé SUD avec chauffage centrale par GEOTHERMIE pour la maison et piscine est CLASSÉ B ! Vous avez un projet touristique de gîtes ou d'élevage d'animaux : 1,6 HECTARES COMMUNIQUANT avec des beaux arbres fruitiers. Vous recherchez une grande maison avec 5 ch et 2 sdb pour les vacances en Normandie pour tous vous retrouver avec les enfants et les cousins. Ce domaine avec piscine et salle de jeux est fait pour vous. La VASTE ET LUMINEUSE salle a manger de plus de 60 m² pourra tous vous recevoir et la salle de jeux se transformera en dortoir ! Vous êtes artisans vous recherchez des bâtiments de stockage ? Ce jolie corps de ferme au charme fou avec sa cour fermé est fait pour vous ! -Stabulation de 430 m² & Garage 30 m² -Atelier & Appentis & Grange 100 m² - Poulailler & Fournil REZ-DE-CHAUSSÉE : - Séjour 62 m² avec cheminée, cuisine aménagée et salon, - 2 chambres (11 et 14 m²) + 1 SDB - Arrière-cuisine / buanderie, WC, Chaufferie, Cave - Salle de jeux 40 m² + SUPERBE PISCINE couverte de 127 m² EXPOSEE SUD avec : grand bassin chauffé de 5m par 10 m avec 1 vestiaire, 1 douche et 1 WC (construit en 2015) ÉTAGE : - 3 chambres + 1 salle d'eau + WC indépendant. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

MORTAIN BOCAGE, à proximité du centre-ville de Mortain, ses commerces et écoles,

Maison d'habitation édifiée en 1967 comprenant :

- Entrée, cuisine aménagée, séjour avec véranda, deux chambres, salle d'eau et WC séparés.

- Sous-sol complet avec garage, arrière cuisine/buanderie, chaufferie.

Terrain avec cour, jardin et abri de jardin.

Vue dégagée côté Sud sur la vallée.

Toiture en ardoises naturelles, chauffage au fuel, fenêtres en bois simple-vitrage avec volets roulants électriques, assainissement collectif.

- Classe énergie : G - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3900 à 5340 € (base 2026)

- Prix Hon. Négo Inclus : 90 100 […] Voir l’annonce immobilière >>

MORTAIN BOCAGE, à proximité des commerces, de plain-pied,

Maison d'habitation d'environ 93 m² composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour d'environ 25 m² avec cheminée ouverte, trois chambres, salle de bains, WC avec lave-mains.

- Sous-sol complet : garage, atelier, chaufferie, stockage et cave.

Terrain avec cour et jardin arboré, vue sur le Mont Saint Michel par temps clair.

Parcelle d'environ 850 m².

Fenêtres PVC double vitrage (sauf trois petites : salle de bains et WC), chauffage au fioul, toiture entièrement rénovée en 2021, assainissement collectif.

- Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2950 à 4050 € (base 2026)

- Prix Hon. Négo […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurélie Cresson vous propose : MAISON EN PIERRE – 9 135 m² – BORD DE RIVIÈRE – DÉPENDANCE – POTENTIEL GÎTE BION – Un cadre bucolique, du caractère et un beau potentiel ! Maison en pierre avec dépendance, terrain de 9 135 m² et accès à la rivière BION, à quelques minutes de Mortain-Bocage et de Saint-Hilaire-du-Harcouët Dans un environnement bucolique, cette maison en pierre d’environ 123 m² habitables offre un cadre de vie rare, entre charme de l’ancien, nature et potentiel d’évolution. La propriété bénéficie d’un terrain de 9 135 m² composé d’une cour goudronnée, d’un jardin paysager, d’un verger, d’une prairie et d’un accès direct à la rivière La Cance. Un cadre paisible et rafraîchissant, idéal pour profiter des beaux jours au bord de l’eau. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie d’environ 45 m² avec cheminée équipée d’un insert bois, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une arrière-cuisine ou buanderie, d’une salle d’eau et de WC indépendants. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un palier mezzanine mettant en valeur la belle charpente apparente. La maison a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment la pierre apparente, les poutres, les boiseries et la charpente. Elle dispose également d’une terrasse de plus de 90 m², d’une pergola bioclimatique et d’une toiture en ardoises naturelles. Une dépendance offrant un beau potentiel La dépendance comprend un garage avec porte motorisée, un atelier, des espaces de stockage, une dalles béton, l’eau, l’électricité, des fenêtres en double vitrage et un accès aux combles. Un certificat d’urbanisme positif permet d’envisager un changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette dépendance pourrait ainsi accueillir un gîte, un logement indépendant ou un espace dédié à la famille et aux amis. La proximité de la voie verte et de la Véloscénie renforce l’intérêt de ce potentiel touristique. […] Voir l’annonce immobilière >>

MORTAIN BOCAGE, située à proximité du centre-ville avec une vue dégagée sur la vallée ;

Maison d'habitation d'environ 99 m² composée comme suit :

Séjour d'environ 25 m² ouvert sur une cuisine aménagée de plus de 17 m² (conduit de cheminée présent pour une éventuelle installation), couloir, trois chambres, salle d'eau et WC séparés.

Sous-sol complet avec garage, buanderie avec douche, chaufferie, cave à vin, pièce aménagée et chauffée pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.

Chauffage par pompe à chaleur air/eau couplée à du fuel en secours, électricité neuve comme la cuisine, la salle d'eau, les sols et peintures.

Fenêtres en PVC double-vitrage avec volets roulants manuels.

Assainissement collectif.

- Classe énergie : D - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1390 à 1950 € (base 2023)

- Prix Hon. Négo Inclus : […] Voir l’annonce immobilière >>