À 5 minutes d’Évron, découvrez cette maison de bourg au petit prix, idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Son agencement actuel permet d’envisager aisément la création de 3 logements.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec escalier dessert trois pièces de 10, 17 et 20?m². La petite courette de 7?m² peut soit agrandir l’espace habitable, soit offrir un agréable extérieur.

À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et un débarras.

Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires.

Au-dessus, le grenier reste exploitable et offre encore du potentiel.

Des travaux d’agencement importants sont à prévoir, mais le volume, la configuration et la localisation font de cette bâtisse une belle opportunité pour créer un immeuble de rapport.

À vos idées, mètres, plans et calculette pour imaginer son futur !

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iad France - Cathy Morenne vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** MÉZANGERS *** PAVILLON RÉNOVÉ DE 140 M² *** 5 CHAMBRES *** TERRASSE COUVERTE DE 30 M² EXPOSÉE S/O *** PARCELLE 1 500 M² ***

À Mézangers, ce pavillon rénové a quelque chose de simple et d’évident dès les premières minutes.

La pièce de vie capte tout de suite l'attention avec son salon et son séjour ouverts sur la terrasse de 36 M2 créant une vraie continuité avec l’extérieur paysagé.

La cuisine de 20 M2, indépendante et pouvant facilement être ouverte, permet de rythmer les moments de vie.

Deux chambres et un bureau offrent une vraie souplesse : suite parentale, chambres et salle de jeux,… selon votre profil et votre projet. La salle de bains et douche ainsi que les toilettes, présents sur ce niveau, permettent une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, le palier distribue deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Un espace qui peut facilement s’adapter : enfants, invités ou simplement un peu plus d’indépendance.

Le sous-sol apporte tout ce qu’on attend au quotidien : buanderie, rangement, garage 2 véhicules … des espaces utiles, discrets, mais indispensables.

À l’extérieur, la cour à l’avant permet de stationner facilement et le terrain à l’arrière, entièrement clos, offre une vraie sensation d'espace et de respiration, sans vis-à-vis direct.

Une maison dans laquelle on se projette facilement, avec un équilibre juste entre confort, simplicité et grands espaces tout en restant au coeur du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

À 8 minutes d’Évron, au calme d’un quartier résidentiel de Mézangers, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable, à deux pas du site naturel du Gué de Selle.

Son architecture en demi-niveau apporte du caractère à l’extérieur et crée à l’intérieur une séparation judicieuse entre les espaces jour et nuit, garantissant confort et intimité. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes de la cuisine et du salon-séjour avec insert ouvrant sur la terrasse. Un premier palier dessert une spacieuse chambre et une salle d’eau récente. Quelques marches supplémentaires mènent à deux autres chambres et à un grenier.

Côté pratique, la grande buanderie et les deux garages raviront bricoleurs, mécaniciens ou jardiniers.

A l'extérieur, terrain clos et terrasse ensoleillée : tout est réuni pour de beaux moments en famille !

Envie de relooker cette maison et d’en faire votre cocon ? Parlons-en !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 139 500 €

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