Vente maison à Mesnac 95 000 €

iad France - France Rossignol vous propose: SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE - MAISON TRADITIONNELLE 72 M² - 2 CHAMBRES - CUISINE ÉQUIPÉE SUR SALON/SÉJOUR - SALLE D'EAU - POTENTIEL D'AGGRANDISSEMENT 70 M² env. - GRAND GARAGE 60 M² - JARDIN ARBORÉ - PUITS<br><br>Je vous invite à découvrir cette maison pleine de charme à rénover, idéalement situé à Saint Sulpice-de-Cognac, à 10 km de Cognac et 4 km de Burie disposant de tous les services et commerces de proximité.<br><br>* LA MAISON comprend au rez-de-chaussée, une grande cuisine dînatoire et un salon / salle à manger avec cheminée et insert bois. Le chauffage central est aussi assuré par une chaudière fioul révisée. <br>En prolongement une salle d'eau avec wc séparé. La pièce de vie s'ouvre sur un grand cellier/buanderie attenant de 35 m² env. facilement aménageable pour augmenter la surface habitable de la maison. <br>A l'étage, se trouve deux chambres en enfilade avec meubles de rangement et parquet bois en bon état. La deuxième chambre dispose d'un accès vers le grenier aménageable (35 m² env.) au dessus du cellier.<br>La maison dispose de menuiseries en PVC Double Vitrage.<br>A la suite, le triple garage de 60 m² avec fosse de vidange sera un lieu idéal pour vos besoins de stockage et de stationnement.<br><br>* A L'EXTÉRIEUR, la maison dispose en façade d'une grande terrasse bien ensoleillée et à l'arrière de la maison le jardin arboré offre de très belles vues sur la campagne et les bois environnants.<br><br>* TRAVAUX À PRÉVOIR : <br>- Remise en conformité système assainissement<br>- Couverture à réviser sur garage<br>- Rafraîchissement chambres et salle d'eau<br>- Isolation des combles<br><br>Taxes foncières : 990 €/an<br><br>Cette maison pleine de potentiel est une réelle opportunité pour réaliser un investissement locatif ou pour les amateurs de rénovation en quête d'un cadre de vie paisible et authentique . N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison à Val-de-Cognac.<br><br><br><br><br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 95000 euros. Prix hors honoraires : 88000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,95% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1950780 - 25/05/2026