Vente maison à Lombez 190 000 €

iad France - Virginie Cecchini vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** LOMBEZ<br><br>COUP DE CŒUR pour cette charmante maison mitoyenne T4 de 76 m² (par 2 côtés), LUMINEUSE et CALME, très bien entretenue, située dans une résidence récente de 2010 sur les hauteurs de Lombez. <br>Dotée d’un joli JARDIN végétalisé et arboré, entièrement clôturé de 170 m², exposée SUD et EST, qui vous offre une VUE DÉGAGÉE sur les PYRÉNÉES.<br><br>Fonctionnelle et bien agencée, la maison s’ouvre sur une entrée avec placard (4,45 m²), donnant accès à un TRÈS BEL ESPACE DE VIE de 33,80 m² CLIMATISÉ bénéficiant d’une double exposition SUD et EST. <br>La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et équipée (four SAUTER, plaque à induction 3 feux FAR, hotte DE DIETRICH). Toilettes séparées.<br><br>A l’étage : Un palier avec CLIMATISATION RÉVERSIBLE dessert 3 chambres LUMINEUSES et SANS VIS-À-VIS, chacune dotée d’un grand placard aménagé, ainsi qu’une salle d’eau confortable (5m²) aménagée d’un large plan de travail, une douche, un sèche-serviettes et des toilettes avec lave-mains.<br><br>EN PLUS : Un GARAGE DOUBLE de 26,60 m² avec porte sectionnelle (cumulus ARISTON 250 L, compteur Linky, 1 prise électrique et 1 arrivée d’eau) + 1 place de PARKING COUVERTE et 1 place de PARKING EXTÉRIEURE.<br><br>SES ATOUTS : FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (100 € environ / trimestre), VENDU LIBRE, résidence comprenant uniquement 16 logements dans un environnement CALME et privilégié, bordé d’habitats individuels et de champs, exposition SUD et EST, LUMINOSITÉ, CLIMATISATION RÉVERSIBLE (décembre 2022) au rez-de-chaussée et à l’étage, SUPERBE JARDIN végétalisé, TERRASSE couverte par PERGOLA amovible, maison entièrement CARRELÉE, FIBRE.<br><br>Proximité axes, écoles, commodités et Intermarché.<br>ACCÈS : D634 Samatan - L’Isle Jourdain, N124 Auch - Toulouse, D632 Samatan - Saint-Lys / Toulouse. <br> <br>Visite virtuelle sur demande, autres photos et informations disponibles sur iadFrance.f – mandat 17 48 029.<br>Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible exclusivement aux heures d’ouverture du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 10h à 18h.<br><br><br><br>La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1748029 - 25/05/2026