iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez cette magnifique grange rénovée en 2020 dans l'agglomération troyenne. Des matériaux nobles, des prestations qualitatives et des volumes importants apportent énormément de charme à cette maison pratique et économique.

Son jardin sans vis à vis en pleine ville permet de profiter des beaux jours.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 187 m².

- Terrain : 650 m².

- Cave voutée 40m² (accessible avec travaux).

- Terrasse 30m².

Au rez-de-chaussée :

- Cuisine équipée (15m²) avec four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte.

- Salle à manger (25m²).

- Salon (30m²) spacieux avec une hauteur sous plafond de 6.7m.

- Coin TV (16m²).

- Suite parentale avec douche italienne et dressing (19.5m²).

- Chambre d'ami avec salle d'eau privative (13m²).

- Buanderie (9.16m²).

- WC indépendant.

A l'étage :

- 3 grandes chambres (14, 15 et 15m²).

- Salle de bain (10.8m²) avec cabine de douche, baignoire et WC.

A l'extérieur :

- Grand garage accolé à la maison.

- Studio avec accès indépendant (31m²) en cours de travaux.

- Grande terrasse (30m²).

- Beau jardin sans vis à vis arboré et clos, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Confort et Sécurité :

- Huisseries double vitrage qualitatives de marque Leul.

- RJ45 dans toutes les pièces pour rester connecter.

- Chaudière gaz de 2020.

- VMC, portail motorisé et fibre optique.

- Très bonne isolation (60cm laine de bois sur les façades).

- Tout à l'égout.

Un logement spacieux où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.08€ par mois (soit 673 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1868939 - 13/05/2026