Propriété en Pierre aux Moutiers-en-Cinglais : Cadre Exceptionnel entre Forêt et Voie Verte
Vous rêvez de calme absolu et de nature ?
Découvrez cette magnifique maison en pierre située sur la commune prisée de Moutiers-en-Cinglais, à deux pas de la Forêt de Grimbosq.
Surplombant un terrain paysager de plus de 1300 m², la maison offre une vue dominante et apaisante. Le jardin est un véritable sanctuaire avec son très joli bassin traversé par un ruisseau, créant une atmosphère sereine.( pas de haies facile d'entretient)
Un potentiel de vie XXL (jusqu'à 85 m² de séjour)
La maison propose actuellement des volumes généreux à personnaliser :
Accueil : Une vaste véranda de 31 m² faisant office de jardin d'hiver. Aujourd'hui non chauffée et non comptabilisée dans la surface habitable, elle offre une opportunité immédiate d'agrandissement pour atteindre plus de 168 m²
Coeur de maison : Un séjour de 36 m² avec poêle à granulés récent et une cuisine indépendante de 17 m².
Le Projet : En ouvrant l'espace, vous pouvez créer une pièce de vie monumentale de 85 m² lumineux avec une vue direct sur le jardin.
Commodités : Salle de bain récente et WC en rez-de-chaussée.
Espace nuit et combles aménageables
Étage : Deux chambres dont une chambre de 18 m² et une mezzanine magistrale de 37 m² au sol (idéale pour créer une 3ème chambre tout en gardant un bureau ou espace jeu).
Évolutivité : Les combles offrent 28 m² de plancher supplémentaires, permettant de projeter facilement 2 chambres de plus selon vos besoins.
Localisation stratégique et Loisirs
Nature : Aux portes de la Forêt de Grimbosq (randonnée, parcs animaliers).
Sport : Proximité immédiate de la Voie Verte pour rejoindre Caen ou Thury-Harcourt à vélo.
Praticité : A seulement 1,3 km des commerces de proximité de Saint-Laurent-de-Condel.
Technique et Confort
Le gros des travaux énergétiques a été réalisé pour votre confort :
Chauffage performant : Pompe à chaleur + Poêle à granulés.
Équipements : Portail électrique, porte de garage récente, fibre optique, cabane de jardin, robot de tonte, puits et tout-à-l'égout.
Sous-sol : Garage, buanderie, cave et atelier pour une surface total de 88m².
Quelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur sont à prévoir pour sublimer cette demeure au potentiel rare.
Je vous propose cette propriété au prix de 283 500 euros HAI dont 5.% d'honoraires à charge acquéreur soit 270 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1830 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448622 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 448622RODA - 13/05/2026
DPE
C
166
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
166
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1340 €
et
1830 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
283 500 €
(2 054 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 270 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 13 500 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Découvrez cette charmante maison à vendre située aux Moutiers en Cinglais, offrant un cadre de vie agréable et paisible. D'une surface de 124.55 m2, cette maison dispose de 5 pièces, dont 2 chambres, et est idéale pour une famille. Le bien est construit en parpaing et est en bon état général, avec des fenêtres en double vitrage pour un confort optimal. La maison est exposée plein sud, garantissant une belle luminosité dans le séjour de 24.97 m2 et la véranda de 14.48 m2. La cuisine est aménagée et équipée, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec air pulsé, complété par un insert dans la cheminée. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. Le terrain de 900 m2 offre un bel espace extérieur. Pour votre confort, un stationnement en sous-sol et une […] Voir l’annonce immobilière >>
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A seulement 15 minutes de l'entrée de Caen, à proximité immédiate de la forêt de Grimbosq, le Cabinet Folliot vous propose de découvrir une propriété rare et singulière, nichée dans un environnement privilégié.
Sur près de 7 400 m2 de terrain, cet ensemble de charme développe plus de 220 m2 habitables et offre un potentiel exceptionnel grâce à sa configuration unique : deux maisons pouvant être réunies en une seule demeure familiale, complétées par un gîte indépendant, un garage et des dépendances.
Ici, le cachet de la pierre, les volumes et l'authenticité créent une atmosphère rare, propice à de nombreux projets : résidence familiale de standing, maison de famille intergénérationnelle, activité de gîte ou projet mêlant art de vivre et rendement locatif.
Avec ses 7 chambres, ses espaces de vie chaleureux et son environnement verdoyant, cette propriété séduit par son caractère autant que par ses possibilités.
Nous aimons particulièrement :
Son emplacement recherché aux portes de Caen
Son environnement nature et paisible
La modularité des espaces et son potentiel d'évolution
Le gîte indépendant pour un projet d'accueil ou de revenus complémentaires
Le charme authentique de l'ensemble et ses dépendances
Une propriété coup de coeur, rare sur le marché, pour les amateurs de belles demeures et de lieux de vie inspirants.
Une opportunité confidentielle à découvrir avec votre agence Cabinet Folliot Thury-Harcourt.
Informations complémentaires :
Date de réalisation du Diagnostic de Performance […] Voir l’annonce immobilière >>
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iad France - Nadine Salles vous propose: Maison de 100 M² avec une superbe piscine de 50 M² sur un terrain de 980 m², située à Les Moutiers en Cinglais, 20 min de Caen, 15 min de IFS , un véritable havre de paix pour une famille en quête de tranquillité et d'espace
Elle se compose :
Au RDC : une cuisine aménagée et équipée , une entrée, un WC, une pièce de vie avec cheminée, salle de bain, une petite véranda , une piscine couverte avec sa douche et WC
au 1er étage : 2 grandes chambres, 1 palier, 1 WC
un sous-sol sur la totalité de la maison avec garage, et belle dépendance
Les plus :
au calme, double vitrage, pompe à chaleur, une piscine couverte pour nager toute l'année sans vis à vis, un terrain de pétanque pour animer les repas de famille.
Une maison à la campagne à proximité des axes principaux
N'attendez plus pour venir découvrir ce petit coin de paradis à Les Moutiers-en-Cinglais, un véritable trésor à visiter sans tarder!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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