Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de caractère avec extérieur et beau volume à la vente et situé à Les Lilas (93260).

Ce duplex aux allures de maison de ville vous séduira par sa spectaculaire pièce de vie traversante Est-Ouest. Baigné de lumière, cet espace révèle de superbes volumes grâce à sa hauteur sous plafond cathédrale de 4,30 m, conférant un caractère unique à l'ensemble.

L'accès au bien s'effectue par une belle terrasse privative d'environ 15 m², pensée comme un véritable prolongement de l'intérieur. De plain-pied, l'espace de réception de 33 m² intègre une cuisine ouverte, invitant à la convivialité et au confort au quotidien.

Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie.

À l'étage, un palier actuellement aménagé en bureau bénéficie d'une vue plongeante sur le séjour, renforçant la sensation de volume et d'espace. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.

La configuration offre par ailleurs une belle possibilité d'évolution : le plancher du premier étage peut être agrandi afin de créer davantage de surface habitable et d'adapter les espaces à vos besoins.

Enfin, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Paris, des commerces et des transports, avec toutes les commodités du quotidien facilement accessibles.

Les + du bien :

- Confort d'une maison dans la ville

- Bien rare proche de toutes les commodités

- Entièrement modulable, possibilité d'ajouter de la surface de plancher ou de redistribuer les pièces séparées par des cloisons

A noter :

- Taxe fonciere : 2106 euros / an

- Charges courantes annuelles : 1125 euros / an

- Bien en très bon état, pas de travaux à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriete - 8 lots .

- Lot n° 15 Quote part : 268 / 3589

- Tout a l'egout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 226 (D)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Cout de l'energie min / max : 1290/1790 euros par an

Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 798 000 €TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH

EI o RSAC CRETEIL 100 239 078

Réf. QOKM3202-5_JB_2909_3 - 01/10/2026