iad France - Audrey Favaro vous propose: **Magnifique maison en pierres rénovée de 185m² - Piscine - Terrasse - Parc Arboré**

Nichée dans la campagne, à proximité de Lectoure, cette superbe maison de 185m² datant de 1850 a été entièrement rénovée avec des matériaux de très bonne qualité, alliant charme de l'ancien et confort moderne, et offrant un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un espace de vie de plus de 55 m ² composé d'un séjour avec cuisine ouverte et d'un salon, une salle d'eau, un WC indépendant et 3 chambres spacieuses (13, 14 et 19 m ²).

L'étage accueille 2 belles chambres supplémentaires, une salle de bain, un second WC et une mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Les deux terrasses, dont une attenante à la piscine, offrent des espaces extérieurs conviviaux pour profiter de doux moments en famille ou entre amis. L'exposition Sud, Est et Ouest de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le parc arboré de plus de 6800 m ², entièrement clos, constitue un véritable havre de paix, un écrin de verdure où il fait bon se ressourcer. La piscine offre un espace rafraîchissant en été, idéal pour se détendre et se prélasser en toute tranquillité.

Vous trouverez également 2 garages et un grand carport pour stationner tout véhicule et ranger du matériel.

Les prestations de qualité incluent notamment l'isolation par l'extérieur côté Nord et Ouest, l'isolation des combles, les menuiseries double vitrage, les volets roulants solaires, la fibre optique, le chauffage de toute la maison par poêle à granulés avec un système de répartition, un interphone et un portail électrique, assurant confort et tranquillité au quotidien.

Cette superbe propriété, alliant charme, espace et modernité, réserve également d'autres prestations à venir découvrir sur place! Alors n'hésitez pas et venez vite découvrir ce coup de cOEur!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Audrey Favaro vous propose: **Maison de Ville de Caractère à Lectoure - Fort potentiel - Jardin - Garage**

Lectoure, ville chargée d'histoire et de charme, accueille une magnifique maison de ville datant du XIXème siècle et offrant une superficie totale de 259 m ², implantée sur un terrain de 790 m ². Cette maison de ville de caractère nécessite une rénovation mais offre un potentiel incroyable pour créer un lieu de vie unique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir desservant :

- un T2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette

- une arrière-cuisine donnant sur le jardin

- une salle de bain

- l'escalier menant à l'étage

À l'étage, l'habitation principale se compose :

- d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 60 m ²

- d'une salle de bain avec toilette

- de 2 chambres

- de 2 grandes pièces aveugles d'environ 17 m ²

- de 2 pièces supplémentaires à rénover entièrement

À l'extérieur, un jardin offrant un espace de calme et de verdure, ainsi qu'un grand garage de plus de 90 m ² et des dépendances attenantes complètent ce bien.

L'emplacement de la maison est idéal pour vous permettre de profiter des commerces et des commodités qu'offre la ville.

Elle peut facilement être divisée en minimum 4 appartements et offre donc un fort potentiel d'investissement!

Que ce soit pour une résidence principale ou pour investir, ce bien est une vrai opportunité à saisir rapidement!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Favaro vous propose: **Magnifique maison gasconne - 2.2Ha - Lectoure**

Au bout d'une allée bordée de cyprès, cette maison de maitre et sa dépendance sauront vous séduire dès les premières secondes. Implantée sur un terrain de plus de 2.2 Ha très arboré, elle a été magnifiquement restaurée : le gros oeuvre, les menuiseries, les façades et les toitures sont refaits à neuf.

Cette demeure offre un potentiel incroyable de 760 m ² habitables répartis ainsi :

- la maison gasconne de 537 m ² sur 2 niveaux où le gros oeuvre a été réalisé, il reste uniquement les travaux intérieurs : isolation en rampant, électricité, sols, murs, salles de bain.

Sur cette partie, 93m² sont actuellement habitables et aménagés en séjour et cuisine indépendante.

Les 6 pièces restantes seront à aménager selon vos souhaits, avec une possibilité de 4 chambres ou plus, dont une en rez-de-chaussée.

- la dépendance de 223 m ², sur 2 niveaux également, comprend actuellement : un gîte avec séjour/cuisine et une chambre avec salle d'eau et toilettes, une deuxième chambre avec toilettes et point d'eau et des combles aménagées.

En sus, un très grand garage de 89m² où vous pourrez stationner vos véhicules.

Les atouts de cette maison sont nombreux : chauffage au sol, insert, cheminées avec système Polyflam, menuiseries double vitrage, assainissement individuel refait en 2014, drain autour de la maison, emplacement au calme avec une superbe vue.

L'agencement et la distribution de la maison se prêtent parfaitement à une activité de gîte ou chambres d'hôtes, mais elle peut aussi servir de maison de famille pour se retrouver aux beaux jours!

Une demeure chargée d'histoire qui n'attend que vous pour finir cette rénovation et retrouver tout son éclat! N'hésitez pas et contactez-moi vite pour planifier une visite ou demander des compléments d'informations!

Plans disponibles à la demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Christelle Chapelle vous propose: Charmante Maison de Caractère avec Patio à Lectoure.

Vous recherchez une maison de caractère alliant authenticité et modernité, idéalement située dans la magnifique ville de Lectoure ? Ne cherchez plus, cette demeure est faite pour vous !

Cette maison individuelle, d'une surface totale de 180m² sur un terrain de 40m², offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée, elle se déploie sur 2 étages, offrant un bel espace de vie harmonieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce lumineuse déplafonnée pouvant etre votre salon , votre salle à manger ou votre espace professionnel. Ensuite surle demi-étage vous découvrirez , une cuisine équipée et séparée donnant sur un très joli patio sans visà vis, un séjour salon très conviviale et cocooning avec cheminée insert au bois.

Au 1 er étage, deux grandes suites spacieuses avec hauteur sous plafond vous attendent pour des nuits paisibles. Chaque pièce a été soigneusement pensée et aménagée pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. L'ensemble de la maison bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une atmosphère cosy.

Au second et dernier étage, un palier s'ouvre sur une grande chambre avec son espace bureau.

Côté extérieur, besoin d'un peu d'air frais ? Pas de souci, un patio est également à votre disposition pour des repas en plein air ou des moments de convivialité entre proches.

Côté équipements, cette maison ne manque pas d'atouts. Vous bénéficierez du confort du câble TV, de la fibre optique, du chauffage individuel par insert et radiateurs ainsi que d'une exposition idéale pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités et des écoles a pieds, cette maison est un véritable havre de paix. Un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'authenticité et du confort ou vous pourrez garer votre véhicule devant la maison.

N'attendez plus, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Audrey Favaro vous propose: **Magnifique domaine - Parc Arboré de 2,2 Ha - Piscine**

Au cOEur d'un cadre verdoyant et paisible, à 1 km des écoles et des commerces, découvrez cette propriété d'exception à proximité de Lectoure, composée d'une maison principale bourgeoise, d'une maison secondaire et d'une chambre aménagée de plus de 40 m².

La maison de Maître se compose de :

- 1 grand hall d'entrée

- 1 salle à manger

- 1 cuisine spacieuse avec coin repas

- 1 arrière-cuisine

- 2 salons

- 1 buanderie

- 2 toilettes

- 5 chambres dont une suite parentale

- 1 salle d'eau

- 1 salle de bain avec toilette

La maison d'amis, quant à elle, se compose de :

- une entrée distincte

- un grand séjour avec cuisine ouverte

- 4 chambres dont une suite parentale

- 3 toilettes

- 1 salle d'eau

- 1 salle de bain

Les nombreuses ouvertures offrent une luminosité naturelle optimale et des vues panoramiques sur le magnifique parc arboré.

Vous serez séduit par l'élégance architecturale de la propriété avec ses belles hauteurs sous plafond, ses sols en tomettes et parquet en bois massif, ainsi que ses espaces de vie généreux.

Les aménagements extérieurs ne sont pas en reste et vous permettront de profiter des belles journées ensoleillées en toute quiétude et intimité : parc arboré plat de plus de 2 Ha, terrasse de 200 m ² avec pergola bioclimatique, piscine 6x12m avec couverture automatique et douche extérieure.

La propriété possède également un garage de 55 m ² et est accessible par 2 entrées distinctes, facilitant tout type de projet.

Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, l'interphone, l'alarme et la vidéo-surveillance vous offrent une tranquillité d'esprit au quotidien. Les systèmes de chauffage écologiques assurent une température agréable tout au long de l'année : chaudière à granules, poêle à bois, pompe à chaleur avec chauffage au sol.

Anciennes chambres d'hôtes ayant fait leur preuve (parution dans Madame […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Chapelle vous propose: Sublime Maison de Caractère avec Jardin, Terrasse et Garage Double à Lectoure

Lectoure, réputée pour son charme pittoresque et son ambiance chaleureuse, est le cadre idéal pour cette superbe maison de 220m², répartis sur 2 niveaux, offrant un véritable havre de paix à ses habitants. Nichée dans un quartier calme, à pieds des commerces lectourois, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant un espace salon, un espace salle à manger et une grande cuisine moderne toute équipée, le tout ouvrant sur une charmante terrasse de 11m² où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours. Une arrière cuisine vint compléter cette espace ainsi qu'un cabinet de toilettes.

Le 1er étage abrite 2 belles suites parentales.Une avec salle de bain privative et toiettes, et l'autre une salle d'eau avec toilettes également.

Le 2ème étage bénéficie également de deux grandes chambres lumineuses avec espace kitchentte, salle d'eau commune et toilettes.

Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse.

Le jardin arboré avec vu sur toute la vallée Lectouroise et la chaine des Pyrénées offre un véritable espace de verdure propice à la détente et aux barbecues entre amis ou en famille. De plus, deux garages offrent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules.

Au dessus du premier garage, vous trouverez un studio de 30 m2 entièrement rénové avec chambre, salle d'eau, cuisine moderne équipée et coin salon. (possibilité de creer une seconde chambre). Vous aurez également la possibilité de créer un second studio de 30 m2 au dessus du second garage.

Cette maison entièrement rénovée et en excellent état vous séduira par ses prestations de qualité, son confort moderne et son atmosphère accueillante. Les multiples expositions nord et sud assurent une belle luminosité tout au long de la journée.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle Chapelle vous propose: Sublime domaine de 27 hectares avec source et foret, à moins de 20 minutes de Lectoure.

Niché au cOEur de la campagne, ce domaine d'exception propose une expérience de vie incomparable alliant élégance, confort et intimité.

Très belle propriété qui se compose d'une maison de maître de 380 m² sur trois étages, d'une maison familiale de 270 m², de deux gîtes de 85 m² chacun et d'un logement de 58 m² avec terrasse.

Le tout entièrement rénové de 2014 à 2021 avec des matériaux haut de gamme et dans les règles de l'art.

Parfaitement agencée, cette propriété conviendra à tous le styles de projets : gîtes indépendants, rassemblement de familles, exploitations pour chevaux ou animaux (tels que chèvres, brebis, vaches etc.)

Avec une surface habitable totale de presque 900m² sur un terrain de 27 hectares dont :

14 hectares de forêt

10 hectares de prairies et plusieurs jardins privatifs

Un abri à chevaux

Une ancienne bergerie de 500 m² sur deux niveaux avec box

Une grange de 200 m²

Un étang alimenté par une source

Un grand parking pour stationner vos véhicules .

Il comprend également un espace détente avec piscine, ainsi qu'un espace spa avec jacuzzi.

Un plus non négligeable : chaudière à pellets OKOFEN pour les deux maisons, poêle à bois et clim réversible pour les gites.

Ce domaine ouvre le champ de tous les possibles et offre un cadre de vie privilégié, en quête de tranquillité, de nature, de confort et d'élégance.

Un véritable havre de paix à 2 km de tous services (commerces, centre médical, restaurants) et à moins de 20 minutes de Lectoure et d'Agen (future gare TGV) :

A découvrir sans plus attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>