Exclusivité / Le Trait

Dans l'un des quartiers les plus agréables de la commune, au calme et en lisière de forêt, venez découvrir cette belle normande familiale, lumineuse et aux volumes généreux vous offrant au rez de chaussée : une grande entrée vitrée desservant un séjour-salon traversant avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, et un wc indépendant.

Le 1er étage se compose d'un palier avec deux grandes chambres, un dressing (pouvant aussi faire office de bureau ou de chambre d'enfant), et d'une salle de douche.

Enfin, le 2ème étage vous offre également deux belles chambres, un bureau et un autre dressing.

Le tout sur sous-sol complet comprenant : buanderie, chaufferie, et salle de bains.

Vous trouverez également un atelier/garage accolée à la maison.

L'ensemble édifiée sur une belle parcelle de plus de 750m² bien exposée.

A visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cathie Delarue vous propose : Maison PLAIN-PIED, Le Trait, 3 chambres SANS TRAVAUX, Cette jolie maison des années 60, a été entièrement rénovée avec soin. Puisqu'elle bénéficie de la pompe à chaleur son isolation par l'extérieur a été faite, ce qui lui permet d'être très ÉCONOMIQUE de plus il n'y aucune anomalie sur ses diagnostics. Dès son entrée vous apprécierez sa luminosité, un couloir désservant votre cuisine équipée, de presque 9 m², un séjour d'environ 21 m² avec son salon. Une salle de douche puis 3 chambres de 9 m² / 10,14 m² / et 10,65 m². Un sous-sol complet vous permettra de rentrer votre véhicule puis un second garage pour le stockage des outils de jardin ou autre. Vous bénéficiez également de 2 places de parking sur votre parcelle. À proximité des écoles et des commerces. Quelques photos ont été modifiées au niveau du mobilier pour vous aider à mieux vous projeter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 178000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cathie Delarue vous propose : LE TRAIT - MAISON - T5 102 m² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition sud et ouest, cette maison à Le Trait vous plaira par son agencement en plain-pied et son très bon état général. Construite en 1971, elle développe 102 m² habitables sur un terrain de 649 m² et propose 5 pièces dont 3 chambres, bien distribuées pour un quotidien confortable. L'entrée introduit un espace de vie composé d'un salon et d'un séjour lumineux naturelle tout au long de la journée. La cuisine, séparée, complète agréablement les pièces de vie. Une chambre offre une vie de plain-pied. Une salle de douche et le WC indépendant complètent fonctionnellement ce niveau. Le bien bénéficie d'un balcon ainsi que d'un jardin privatif, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Le chauffage individuel au gaz naturel, assuré par des convecteurs, garantit une gestion autonome des dépenses énergétiques. Un sous-sol complet et place de parking complètent ce bien, apportant praticité et rangement au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 156500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,43% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cathie Delarue vous propose : LE TRAIT - MAISON - T3 63 m² - PARKING et GARAGE Cette maison mitoyenne, offre une surface habitable de 63 m² sur un terrain PLAT de 284 m², pouvant s'adapter à différents projets ou besoins (agrandissement, véranda. ) Le bien se compose de 3 pièces principales : un séjour lumineux, une cuisine séparée et une salle de bain puis un WC indépendant. À l'étage 2 chambres confortables. Cette maison dispose de beaucoup de rangement ce qui permet d'optimiser l'espace de vie. Côté équipements, la maison bénéficie du chauffage électrique individuel par convecteurs, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. Côté parking vous pourrez garer plusieurs véhicules sur votre terrain, et cerise sur le gâteau un GARAGE ce qui est rare sur les biens de ce secteur. Vous pourrez faire vos courses à pied par sa proximité des commerces. Ce bien est une vraie opportunité, programmons une visite pour découvrir ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cathie Delarue vous propose : En Exclusivité sur la commune de Le Trait. À saisir pour primo-accédants ou investisseurs : Cette maison mitoyenne à FORT POTENTIEL avec un double accès sur deux rues et un terrain d'environ 400 m². Côté espaces de vie, le rez-de-chaussée offre un beau volume modulable : Vous êtes accueillie par une 'véranda'donnant sur une grande cuisine. Actuellement 2 chambres dont une avec l'escalier descendant au sous-sol. Possibilité d'aménager une à deux chambres au grenier tout en conservant une pièce de vie généreuse de 30 m². De quoi envisager, à terme une maison familiale spacieuseParticularité à noter : la salle de douche et wc se trouvent actuellement au sous-sol.` La maison nécessite un programme de travaux avec un DPE G avec un chauffage au fioul et un assainissement au tout-à-égout. À ce jour, le terrain ne permet pas l'accès ou le stationnement d'un véhicule. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89000 euros. Prix hors honoraires : 82000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,54% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cathie Delarue vous propose : En Exclusivité sur Le Trait, Maison parfaitement entretenue depuis les années 50 ! Vous recherchez une maison avec 2 grandes chambres lumineuses, une salle de douche entièrement refaite ! Idéalement un salon avec un grand séjour et une cuisine équipée séparée pour préparé vos bons petits plats ! Cerise sur le gâteau serait d'avoir une belle terrasse et un jardin bien clos ? Vous l'avez compris ! Ne chercher plus, surtout si vous recherchez une maison SANS TRAVAUX. De plus elle dispose d'un terrain, une cave. Pour son équipement elle dispose d'un système de chauffage au gaz de ville et l'assainissement au tout -à-égout et à la FIBRE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathie Delarue mandataire indépendant en […] Voir l’annonce immobilière >>

LE TRAIT - Maison mitoyenne des deux côtés avec Jardinet et Garage comprenant, une cuisine aménagée de meubles, un séjour, une chambre (ou salon), WC au Rez-de-Chaussée. Au dessus, une Chambre et Grenier. En Rez-de-Jardin, une Troisième chambre, Dégagement, Salle de Bains et WC. Cave en dessous. Prévoir Travaux. Classe Energie : C- Classe Climat : B - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1260 euros et 1720 euros par an - Honoraires agence charge acquéreur 7.23 % TTC soit un prix de 83 000 euros Hors Honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

À la recherche d’espace, de fonctionnalité et de sérénité au Trait ? Implantée dans un environnement paisible, cette maison familiale saura immédiatement vous séduire par ses volumes impressionnants et ses prestations ultra-complètes.

Dès l'extérieur, le cadre de vie invite à la détente : vous profiterez d'une belle terrasse ensoleillée pour vos repas d’été, d'un véritable espace potager avec sa serre pour vos cultures, ainsi que d'un double carport facilitant le stationnement au quotidien. Une remise dépendance vient parfaire cet ensemble, idéale pour installer votre futur atelier de bricolage ou stocker votre matériel.

À l'intérieur, la magie continue avec une distribution parfaitement pensée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée vous accueille dans une pièce de vie lumineuse réunissant un salon chaleureux, une cuisine aménagée, un espace bureau parfait pour le télétravail et des WC indépendants. En montant au premier étage, vous découvrirez un premier espace nuit composé de trois jolies chambres spacieuses et d'une salle de douche avec WC. Le dernier niveau réserve quant à lui une quatrième grande chambre ainsi qu'un vaste palier polyvalent, idéal pour aménager un coin lecture, une salle TV ou un espace de jeux.

Pour couronner le tout, la maison bénéficie d'un sous-sol total exceptionnel comprenant un garage fermé, une seconde salle de douche très pratique au quotidien, une vraie salle de jeux, une pièce de rangement dédiée ainsi qu'une cave.

L’AVIS DU PRO :

« Un bien particulièrement rare sur le secteur du Trait. Sa force réside dans son équilibre parfait : 4 vraies chambres, des extérieurs clés en main pour profiter des beaux jours et un sous-sol complet offrant un potentiel incroyable pour toute la […] Voir l’annonce immobilière >>