MAISON ATYPIQUE rénovée 141m2 + DEPENDANCE de 55 m2 - LE SEGUR (TARN)

A seulement 30mn d'Albi, 15mn des cités médiévales de Cordes et Monestiés, découvrez cette ancienne école entièrement rénovée nichée au coeur de la campagne vallonnée et verdoyante du Ségala carmausin.

Située à 2km du village (école, boulangerie) cette propriété bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis a vis ni mitoyenneté, avec une superbe vue dégagée sur la campagne.

HABITATION (141m2) :

Rénovée dans le respect de son histoire, cette maison très lumineuse (exposition sud est) offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.

- Belle pièce de vie de 41m2 , ancienne salle de classe,avec plafond poutres apparentes

- Cuisine aménagée de 15m2 et son arrière cuisine de 7m2

- 3 chambres (19m2, 15m2 et 15m2)

- Salle de bain

DEPENDANCE 55m2

Ancien préau bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.

Un espace offrant de nombreuses possibilités, atelier, activité professionnelle, stockage ou futur aménagement en surface habitable.

TERRAIN 973m2

Jardin plat, arboré et entièrement cloturé.

Vue dégagée sur la campagne environnante

Environnement calme et préservé

CONFORT :

- Toiture refaite en 2009

- Menuiseries PVC double vitrage de 2009

- Chauffage principal par poele a bois performant labellisé " flamme verte"

- Chauffage d'appoint par radiateurs à inertie céramique, programmables individuellement

Consommation REELLE d'électricité 600€ par an + 7 stères de bois

Pourquoi classement DPE E :

La maison est saine et ne nécessite aucun travaux obligatoires ( Audit fait et disponible)

L'isolation est satisfaisante pour une maison ancienne (10cm de laine de verre dans les combles, et menuiseries PVC double vitrage)

Le classement est principalement lié au fait que le calcul du DPE considère les radiateurs électriques comme chauffage principal, alors qu'en pratique la maison est chauffée essentiellement par le poèle à bois. Les radiateurs ne sont utilisés que lors des périodes de grand froid.

A PREVOIR :

Changement des gouttières . Un devis a été réalisé et le prix de vente tient déjà compte de ce coût.

AGENCES IMMOBILIERES S'ABSTENIR

Réf. MODIF_BY_20420513 - 28/07/2026