Située au calme dans le quartier recherché des Vigneaux à Ceyssac, à seulement 5 minutes du Puy-en-Velay, cette maison d’architecte familiale de 220 m² habitables (10 pièces dont 5 chambres) offre un cadre de vie privilégié et lumineux. Orientée au sud, elle bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’une vue dominante et apaisante sur la vallée et le château.

Implantée sur un terrain arboré de 1 517 m², la propriété bénéficie d’une végétation mature et omniprésente très diversifiée (plantes, arbustes et arbres). Installée depuis de nombreuses années, cette végétation préserve l’intimité en formant le contour de la propriété, apporte ombre et fraîcheur naturelle (protégeant la maison en été), ne nécessite aucun arrosage et possède une surface de tonte limitée.

Les atouts de la maison :

Grande pièce de vie très lumineuse avec toit cathédrale et mezzanine, ouverte sur une cuisine équipée entièrement refaite récemment

Baie vitrée offrant une perspective dégagée sur la vallée, un tableau naturel

Terrasse de 72 m² semi-ombragée avec auvent en charpente de bois, sans vis-à-vis, bénéficiant d’un magnifique panorama – idéale pour les repas en famille et les soirées d’été + un espace de jeu clos pour les enfants

Piscine 7,5 × 4,5 m sécurisée par un dôme bas permettant un chauffage naturel de l’eau en saison

5 chambres, dont 2 avec bureaux intégrés sur mesure

2 salles de bain entièrement refaites récemment (douches à l’italienne + 1 baignoire) et 2 WC séparés

Nombreux espaces de rangement et placards intégrés dans toute la maison

Extérieurs & dépendances :

Garage isolé de 70 m² composé de 3 espaces distincts avec fenêtres dont 2 pièces chauffées avec point d’eau et WC – diverses possibilités : stationnement, atelier, salle de sport, stockage, salle de jeux, activité professionnelle… + grande cave attenante accessible depuis le garage

Bâtiment annexe indépendant totalement ombragé, idéal pour atelier, stockage, accueil d’animaux ou tout autre projet

Grande allée naturelle bordée de 2 murs végétaux permettant de stationner plusieurs véhicules

Confort et équipements :

Pompe à chaleur et radiateurs basse température

Aspiration centralisée

Volets roulants électriques

2 stores bannes électriques pour les 2 terrasses

DPE : C – GES : B

Lumineuse, spacieuse et prête à vivre, cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à ceux qui aiment recevoir. Elle réunit tous les atouts recherchés : calme, nature, vue dominante, grande pièce de vie, terrain arboré avec piscine et proximité immédiate des commodités du Puy-en-Velay.

Particulier à particulier – Pas de démarchage commercial, merci.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 08/09/2026