iad France - Marylise Henault vous propose: CHARMANTE propriété avec pré d’1 hectare – Le Gault-du-Perche (41)

Au cOEur de la campagne du Le Gault-du-Perche, limitrophe du 28, proche de Chapelle Royale à 5 minet La Gault de Perche à 5 min, Brou à 15 min, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d’environ 125 m² conjugue authenticité, et cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec penderie intégrée, idéal pour organiser votre quotidien.

La pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à granulés. Elle s’ouvre sur une cuisine aménagée, pour les moments en famille ou entre amis.

*Le rez-de-chaussée propose également , Deux chambres spacieuses de 12 m² et 13,60 m²,Une salle de bain récemment rénovée, Des WC indépendants.

*À l’étage, l’espace nuit se complète harmonieusement , Un palier avec coin lecture, Un bureau de 8m² (idéal télétravail ou chambre d’appoint), Deux chambres supplémentaires de 11 m² et 12 m², Une salle d’eau et des WC séparés.

Le charme opère immédiatement avec ses tuiles de pays et sa façade typique des maisons du Perche.

*Vous bénéficierez :

D’une cour gravillonnée à l’avant pour le stationnement, d'une terrasse,

d’une dépendance d’environ 90 m² au sol avec mezzanine (atelier, stockage, futur aménagement…),

d’une mare, d’un parc arboré d’environ 3 500 m², propice à la détente.

*Son atout majeur :

Un PRE attenant à la maison de plus d'1,2 HECTARES, entièrement clos, idéal pour accueillir chevaux ou autres animaux et vivre pleinement votre passion. ( peut être vendu séparément )

* Les + techniques:

Portail électrique /Chauffage électrique (thermostats 2011) + poêle à granulés.

Isolation sous toiture ( multicouches), isolation laine de roche.

Toiture refaite en 2006

Vous souhaitez du calme, de la nature, c'est ici !!! contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylise Henault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 984333708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1959180 - 16/05/2026