Vente maison au Garric 90 000 €

iad France - Gavin Pellé vous propose: EXLUSIVITE - Le Garric - Maison T5 - 137m² (Plus de photos sur mon site)<br><br>TROP TARD ! OFFRE ACCEPTEE ! EN ATTENTE D'UN COMPROMIS DE VENTE.<br><br>Vous aimez la réno de maison ancienne avec sa petite histoire ? Cette maison est pleine de ressource et les aménagements divers et variés !<br>Mitoyenne d’un côté, elle offre 137m² (122m² habitables + pièce annexe au séjour de 15m²) située au cOEur du Garric, à deux pas de la mairie et des écoles. Oui, elle est un peu rétro, mais avec un coup de neuf et un soupçon d’imagination, elle pourrait devenir votre cocon idéal !<br><br>Une ancienne forge en guise de pièce à vivre :<br>La pièce principale de 43,5m², ancien atelier avec cheminée (autrefois le four de la forge), est un petit voyage dans le temps. Vous y trouverez encore des outils et une imposante enclume (147kg le bazar !) qui pourraient devenir les stars de votre déco. La partie souillarde pourra laisser place à une nouvelle cuisine toute neuve une fois que vous vous serez débarrassé de cette fichu cuve à fuel. <br>Cette partie mène à une petite salle d’eau avec WC qui pourra également être rénovée et même agrandie. À cela s’ajoute une pièce annexe à rénover entièrement de 15m², parfaite pour un bureau ou chambre d'amis.<br><br>Une cuisine à réinventer !<br>Avec ses 21,5m², la cuisine est prête à être transformée en un agréable salon. Enfin... C'est une idée parmi tant d'autres ! Et pourquoi pas relooker la véranda attenante de 11m² pour en faire un coin détente lumineux, un bureau ou tout simplement la supprimer et la transformer en terrasse ?<br><br>Des chambres à relooker :<br>Au rez-de-chaussée, une 1è chambre spacieuse de 16,5m² avec coin lavabo et placard d'Harry Potter. À l’étage, une chambre de 14m² et sa pièce attenante avec placard, idéale pour créer un dressing ou une salle d’eau et transformer l’ensemble en suite parentale.<br><br>Un extérieur au calme :<br>Sur une parcelle de 660m² arborée et clôturée sur 3 côtés, laissez libre cours à vos envies : jardin, potager, ou même un futur garage. Bonus : Un bel olivier et un plaqueminier, ainsi qu'un puits.<br><br>Travaux à prévoir, potentiel à révéler !<br>L’électricité et le système de chauffage (actuellement au fioul) sont à changer. Menuiseries à revoir, isolation à prévoir, relookage complet... Bref, vous aurez compris, il y a un peu de tout à refaire mais n'ayez crainte, le projet est intéressant ! La maison est déjà reliée au tout-à-l’égout. Taxe foncière d’environ 900€ (estimatif).<br><br>Emplacement idéal :<br>À seulement 15min d’Albi et à deux pas de Cap Découverte, cette maison offre la tranquillité d’un village tout en restant proche des commodités et des loisirs, tout est à moins de 10min.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 297 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1589588 - 25/05/2026