Vente maison à Labatut-Rivière 295 000 €

iad France - Elodie Pere vous propose: PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 2 MAISONS D’HABITATION, DÉPENDANCES XL & GRAND PARC<br><br>Labatut Rivière (65) - à 30 minutes au Nord de Tarbes, à 10 minutes de Maubourguet | Superficie habitable : 320 m² | 7 Chambres | Terrain : 4 986 m²<br><br>Découvrez cet ensemble immobilier unique et chargé de charme, idéal pour un grand projet familial (intergénérationnel), une activité de gîtes / chambres d'hôtes, ou pour un professionnel ayant besoin d'espace. Située sur une magnifique parcelle arborée de près de 5 000 m², la propriété propose deux habitations indépendantes avec chacune leur identité.<br><br>*** MAISON 1 (Ancien chai rénové) : Confort et volumes ***<br><br>- Rez-de-chaussée : Une grande et lumineuse pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie et un WC.<br><br>- À l’étage : L'espace nuit comprend 3 belles chambres, un coin bureau idéal pour le télétravail et une salle de bains moderne avec douche balnéo.<br><br>Côté confort : Prestations de qualité avec chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau, ballon thermodynamique et un chaleureux poêle à bois pivotant.<br><br>*** MAISON 2 : La maison de famille traditionnelle ***<br><br>- Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une salle à manger conviviale de 26 m², un salon cosy et un espace bureau/bibliothèque.<br><br>- À l’étage : Une superbe suite parentale de 30 m², 3 chambres supplémentaires parfaites pour les enfants ou les invités, et une salle de bains.<br><br>La toiture est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel garanti de 1 500 €.<br><br>*** DEPENDANCES & EXTERIEURS : Un potentiel exceptionnel ***<br><br>La propriété offre de nombreuses annexes prêtes à s'adapter à toutes vos passions ou besoins de stockage :<br><br>- Un grand garage/extension attenant de 150 m² sur deux niveaux, idéal pour un artisan, un atelier d'artiste ou une future extension.<br><br>- Un abri de 30 m².<br><br>- Un ancien pigeonnier en ruine avec pièces/dépendances attenantes, potentiel +++ pour rénovation.<br><br>Le tout posé sur un magnifique terrain plat et arboré de 4 986 m².<br><br>*** LES POINTS FORTS TECHNIQUES ***<br><br>- Assainissement : Système entièrement neuf (2025) et certifié conforme.<br><br>- Menuiseries : double vitrage performant <br><br>- Énergie : Excellente performance (DPE : C / GES : C).<br><br>- TAXE FONCIERE : 1500€ par an.<br><br>Une opportunité rare sur le secteur. Ce domaine offre une flexibilité totale d'aménagement.<br><br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2026955 - 24/05/2026