Vente maison 9 pièces
La Rivière-Saint-Sauveur 14
Situé sur la commune recherchée de La Rivière-Saint-Sauveur (14600), découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration optimale pour un projet de division, de découpe ou de valorisation foncière. Implanté sur une parcelle à fort potentiel, ce bien se compose de deux bâtis existants et offre de réelles capacités de développement.
Configuration Actuelle et Potentiel d'Optimisation :
Maison 1 (92m²) et Maison 2 (59m²) : Volumes sains se prêtant idéalement à une exploitation en l'état (rendement locatif immédiat) ou à une restructuration interne pour la création de multiples lots (studios / T2).
Potentiel Constructible Majeur (Zone UAa) : Le règlement d'urbanisme applicable offre une flexibilité idéale pour optimiser le foncier. Possibilité de réhabilitation d'une dépendance existante en habitation ou de reconstruction sur une emprise élargie (hauteur maximale autorisée : 11 mètres au faîtage).
Réglementation Stationnement : Ratios d'urbanisme de la zone fixés à 1 place de parking par logement, une configuration facilement intégrable sur la parcelle de 1000m² lors de l'aménagement des extérieurs.
Emprise au sol et Espaces verts : Aucune restriction d'emprise au sol maximale ni de quota minimal de pleine terre dans cette zone, permettant d'optimiser pleinement l'implantation des futurs bâtis, extensions ou stationnements.
Configuration Terrain : Accès indépendant existant sécurisé par une barrière, facilitant la gestion des flux en cas de création de copropriété ou de revente à la découpe.
Données financières et urbanistiques :
Prix de départ à la vente : 285 000 euros
Secteur : Soumis à l'avis de l'ABF (Site Inscrit de la Côte de Grâce).
Note technique : Synthèse écrite officielle des règles de la zone UAa (hauteurs, reculs, stationnement) validée par le service urbanisme et disponible sur demande pour votre étude de faisabilité.
INFORMATIONS TECHNIQUES RÉGLEMENTAIRES :
Maison 1 : DPE F GES F 320 Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
