LA PLAINE SUR MER - Maison avec Studio indépendant, à deux pas du Port de la Gravette
EN EXCLUSIVITÉ AU BIEN UNIQUE - Venez découvrir cette charmante maison idéalement située à proximité immédiate du Port de la Gravette, du chemin côtier pour de belles balades en bord de mer ainsi que de la plage de Joalland.
Édifiée sur un terrain de plus de 500 m2, la maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 65 m2 comprenant :
- un double salon chaleureux avec poêle à bois,
- un espace séjour,
- une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
Dans le prolongement de la cuisine, une arrière-cuisine avec WC complète ce niveau.
Il est également possible de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée selon vos besoins. (partie du double salon)
A l'étage, nous retrouvons une mezzanine offrant plusieurs possibilités d’aménagement et qui dessert :
- deux chambres sous pente, dont une grande chambre d’environ 15 m2 et une seconde chambre d’un peu moins de 9 m2,
- une salle d'eau avec WC.
Le Studio indépendant d'une surface d'environ 23m2 comprend quant à lui :
- une pièce de vie ouverte sur la cuisine,
- une salle d'eau avec WC,
- une mezzanine avec coin couchage.
Concernant les extérieurs : le jardin paysagé est entièrement clôturé et bénéficie d’une agréable terrasse bois couverte permettant de profiter pleinement des beaux jours. Pour votre confort, un cabanon en bois offre un espace de stockage supplémentaire ainsi qu'un appentis permettant le stockage du bois pour l'hiver.
Prestations :
Chauffage électrique et poêle à bois
Volets roulants électriques
Fibre installée
Portail électrique
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet avec rendement locatif grâce au studio indépendant.
DPE : C. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 550 € et 2 140 € par an : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'
Prix 484 530 EUR TTC HAI (dont 4,2% d'honoraires agence à la charge acquéreur).
Votre conseillère en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL
Réf. 897 - 01/06/2026
prix du bien hors honoraires : 465 000 €
Dont 4,20% à la charge de l'acquéreur (soit 19 530 €)
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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