Vente Maison à La Chapelle-sur-Erdre

23 pcs
11 ch
613㎡

1 995 000 € (3 254 €/m²)

Vente Maison à La Chapelle-sur-Erdre

23 pcs
11 ch
613㎡

1 995 000 € (3 254 €/m²)

Maison La Chapelle-sur-Erdre

Surface utile totale : Environ 860 m²

Terrain : 12 805 m² (plus de 1,2 hectare)

Nombre de pièces : 23 pièces | 11 chambres

Un Havre de Paix Confidentiel en Plein Centre-Ville

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce domaine privé bénéficie d'un emplacement rare, garantissant un calme absolu et une discrétion totale. Niché au sein d'un parc arboré de 12 805 m² abritant de magnifiques arbres classés, un plan d'eau et une très grande terrasse, ce bien rare séduit par ses volumes et son immense potentiel.

L'ensemble de la propriété, comprenant le manoir, la maison de gardien et les dépendances, est en très bon état.

Le Manoir Principal (695 m² – 4 Niveaux)

Le manoir de caractère s'étend sur quatre niveaux offrant une grande liberté d'usage :

Rez-de-chaussée dédié aux réceptions : Une entrée dessert plusieurs salons, une bibliothèque, une salle à manger, une salle de réception et une cuisine. La pièce maîtresse est un grand salon d'environ 92 m² aux volumes remarquables, doté d'une cheminée classée et fonctionnelle.

Les Étages (Espaces Nuit) : 8 chambres spacieuses complétées par des salles de bains indépendantes et des dressings.

Sous-sol total aménagé : Une salle de sport, une véritable cave à vin, une cuisine, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement et de stockage.

Maison de Gardien Aménagée (116 m²)

Totalement indépendante et entièrement rénovée, elle est idéale pour accueillir des proches, pour un projet de gîte ou pour du personnel de maison. Elle comprend :

- Une entrée sur un séjour lumineux

- 3 chambres

- Une cuisine aménagée avec arrière-cuisine et une salle d'eau.

Dépendances de Charme

Réalisées avec de très beaux matériaux et en parfait état, elles complètent harmonieusement la propriété et s'adaptent à de multiples projets (culturels, événementiels ou de bien-être) :

- Une orangerie et une serre

- Un dojo privatif

- Un atelier, un grand garage, des espaces de stockage et un poulailler.

Caractéristiques Techniques et Prestations

Prestations de standing : Système d'alarme, interphone, portail motorisé et raccordement à la fibre optique.

Chauffage : Fuel pour le manoir et Gaz pour la maison de gardien.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 5 683 €.

Copropriété : Non.

Notre avis : Un domaine unique sur le marché qui répondra à toutes vos ambitions, qu'elles soient familiales, professionnelles ou touristiques. Un patrimoine d'exception à découvrir rapidement.

Contact pour les informations et visites : OptimHome – Pascal ROGER

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) (réf. 600460 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 830037330211 - 18/07/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    1 995 000 € (3 254 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    613 m²
  • Surface terrain :
    12805 m²
  • Pièces :
    23
  • Chambres :
    11
  • Salles de bain :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD EST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Fuel
  • Terrasse - Cave - Interphone - Dressing / Placard
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* Champs obligatoires

OPTIMHOME

PARC CLUB BATIMENT 14, 1025 AVENUE HENRI

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 491698643

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